Търсенето на имоти остава "убежище" срещу инфлацията, а лихвите ще растат плавно

За лихвите? В ефира на Българската национална телевизия (БНТ), в предаването „Бизнес.БГ“, кредитният консултант от „Кредитланд“ Венелин Маринов коментира горещите теми около имотния пазар, лихвите, ипотечното кредитиране и очакванията за влизането на България в еврозоната. Заедно с изпълнителния директор на „Адрес“ Гергана Тенкеджиева, той очерта основните тенденции, които движат пазара в момента. 

Имотите като защита от инфлация

Според Маринов пазарът се намира в състояние на усилено търсене и по-слабо предлагане, което логично води до повишаване на цените. Той подчертава, че този процес не е нов, а е следствие на икономическата обстановка от последните години. 

„Това е процес по-отдавнашен, защото преди две години изпитахме по-висока инфлация. Едно от убежищата традиционно на нашите съграждани за избягване на инфлацията е точно покупката и инвестирането в жилища. Този тренд продължи и от еврозоната и влизането ни вътре.“ 

Значителен ръст на ипотечното кредитиране 

Експертът отбеляза сериозен ръст в данните за отпуснати ипотечни кредити през последното тримесечие, което потвърждава активността на купувачите. 

„Ако се облегнем на данните, има ръст на ипотечното кредитиране. Последните три месеца той е значителен. Юли беше около 40%, август малко по-нисък – около 27%, за септември е пак около 30%.“ 

Лихвите и еврозоната: Какво да очакваме? 

Един от най-важните въпроси за потребителите е дали лихвените проценти ще скочат след приемането на еврото. Маринов успокои, че резки промени не се очакват в краткосрочен план заради високата ликвидност в банковата система. 

„Лично аз не смятам, че ще има някаква промяна в близките една-две години… тенденцията и в момента е към покачване на лихвените проценти – плаващите… Така че плавният ръст е факт.“ 

Той направи интересно сравнение с Хърватия, където след приемането на еврото банките са започнали активно да предлагат продукти с фиксирана лихва – нещо, което в момента не е популярно у нас, тъй като фиксираните лихви в България са „меко казано по-неизгодни спрямо плаващата лихва“. 

Финансова грамотност и „скритите“ разходи 

Венелин Маринов обърна специално внимание на финансовата култура на българина. Той предупреди, че много купувачи, особено при първо жилище, пропускат да калкулират съпътстващите разходи, които не се покриват от кредита. 

„Разходите при нотариуса доста често се забравят… Те са значителни – само данъкът за възмездно придобиване на имот е 3% от материалната стойност… Трябва да има определено самоучастие. Всеки желаещ да си закупи имот, защото има разходи, които са и извън кредита, трябва да ги финансира със собствени средства.“ 

Той също така посъветва младите хора да внимават с кредитната си история още от ранна възраст, тъй като необслужвани задължения в миналото могат да се окажат пречка за ипотечен кредит години по-късно. 

Рискове и съвети при огледи

По отношение на рискови имоти (например във ваканционни зони или дерета), кредитният консултант уточни, че ролята на банката и консултанта е документна проверка, но тя не винаги гарантира физическата безопасност на локацията. 

„Ние не правим с клиента оглед на място. Няма как да преценим подобни неща. Всеки сам взема решенията си и носи отговорност за тях.“ 

За финал Маринов прогнозира, че след 1 януари на следващата година не се очакват сътресения, но в дългосрочен план ще наблюдаваме „плавно повишаване на лихвите“. 

Цялото видео може да видите тук

Източник: bnt.bg