Който е купил жилище с ипотека от 2020 г. насам, е на далавера

Интервю на Деян Всаилев, изп. директор на Кредитланд, за segabg.com

Жилище с ипотека? “Стадното поведение, или “лудостта на тълпата”, доведе до истерия на пазара на имотите преди влизането в еврозоната. Всички очакваха, че жилищата ще поскъпнат и то се случи”. Това заяви кредитният консултант Деян Василев в предаването “Точно сега с Георги Донков”. Той успокои, че след приемането на еврото, лихвите по всички текущи ипотечни кредити ще останат същите.

“Банките нямат право да променят текущата лихва, която е на историческо дъно в момента. Що се отнася до лихвите по новите заеми, моето очакване е, че и те няма да се променят. Мога да го твърдя с 80 – 90% сигурност. С тази уговорка, че ЕЦБ няма да е много щастлива, защото кредитирането не се затяга”, каза още Василев.

Според кредитния консултант, ако живеете под наем, по-добре купете жилище с ипотека.

“По-добре да си купите жилище с кредит, отколкото да плащате наем. Наемите в големите градове се увеличиха и почти се изравниха вноските по ипотечните заеми. Но с всяка вноска вие си откупувате жилището. Ако живеете в това жилище изобщо не бива да ви пука дали цените ще паднат, защото го купувате дългосрочно”, обяснява той.

Купувачите на жилища трябва много внимателно трябва да проучат репутацията на строителя от когото купуват, смята експертът. Той уточни, че банките поддържат база данни за повечето от строителите на пазара, и посъветва купувачите дори и да имат цялата сума, първо да проверят дали биха получили кредит за този имот.

“Хората трябва да си направят добре сметката и ако ще теглят заем, месечната вноска по всичките им кредити да не надвишава 30/35 на сто от общите доходи на домакинството. А също и да имат заделени настрана буферни вноски поне за шест месеца – авариен фонд, с който да обслужват кредита, но и други разходи, ако някой остане без доходи. Дори ако се стигне до продажба на жилището, да не се налага да го продават “на пожар”, защото пазарът веднага усеща стреса на продавача”, добави още Василев.

Цялото интервю вижте във видеото