Новини

Съвет от Ана Вандева, кредитен консултант в Кредитланд

          Вие сте физическо лице, нямате фирма и не искате да се занимавате с управление на фирма, но искате пасивен доход, търсите добър начин за подсигуряване на стандарта на живот в късните години, когато вече няма да работите и се питате дали е възможно да се закупи имот за инвестиция с банков кредит? Отговорът на кратко е – да. Има някои особености в зависимост от това какъв е имота.

Деян Василев, председател на АКПБ и управител на Кредитланд с експертно мнение и прогноза по БНТ

          Когато банките леко затегнат кранчето на кредитирането, тогава цените на имотите също започват да спадат - коментира Деян Василев. Централните банки трябва леко да повишат лихвите, за да могат при следваща криза евентуално да ги намаляват.

Деян Василев за нивата на спестяванията и кредитирането в интервю за Bloombеrg TV Bulgaria

          „Правилната преценка на възможностите ни е изключително важна при тегленето на кредит, коментира Деян Василев, председател на АКПБ и управител на Кредитланд. Покупката на жилище с кредит, дори и с малко по-високи лихви спрямо наемите, които се плащат, е по-добрия вариант, защото след 10 или 15 години жилището става наше“. 
 

          Като част от голямото семейство на Moitepari.bg Кредитланд ще вземе участие в едно от големите HR събития на годината. Заедно с нашите приятели от Job Tiger имаме честта да Ви поканим на HR Industry. Там ще бъдем заедно с колегите от Moitepari Consult. Ще можем да поговорим повече за спецификите на кредитирането, за това какво е личното финансово планиране и как то помага да бъдем по–отговорни към себе си и към обществото.

Прогнозите сочат увеличение до 20% на пазарния дял на всички кредитни посредници през 2019 г.

         На 24 януари 2019 г. се Асоциацията на кредитните посредници в България – АКПБ (Association of the Credit Intermediaries in Bulgaria – ACIB) проведе официално представяне на своите предстоящи цели. На събитието присъстваха над 60 представители на различни банки, медии и 12-те фирми членки на Асоциацията.

Ако се подготвите добре, ще посрещнете покачването на лихвите спокойно.

Към момента в България има над 170 000 действащи договора за жилищен кредит с общ баланс от близо 10 млрд. лв. Средният размер на ипотечния заем, който се отпуска, е 108 000 лв. Лихвените проценти са на историческо дъно – 3,33% в лева и 3,74% в евро за септември. Всичко сочи към почти идиличен пазар за купувача. Но ипотечният кредит е дългосрочно начинание – лихвите са предимно плаващи, а средно срокът за погасяване е малко над 20 години.

Преди да вземем решението за жилищен кредит обаче, трябва да преценим и собствените си възможности

Коментар на Петър Илиев, Оперативен директор на Кредитланд

Когато вземем решение да купим жилище на кредит, е задължително да се направи експертна оценка на жилището, като по този начин размерът на кредита, който може да бъде отпуснат, се съобразява с пазарната стойност на имота. Необходимо е също така договорните отношения с продавача да включват разумни срокове за финализиране на сделката и предоставяне на необходимите за банката документи.

Като водеща фирма за кредитно консултиране ние от КРЕДИТЛАНД предоставяме качествена услуга на все повече клиенти в цяла България. Поради разрастване на дейността ни търсим проактивни хора в Хасково и Плевен, които да се присъединят към нашия екип, като.

КРЕДИТНИ КОНСУЛТАНТИ – КРЕДИТНО ПОСРЕДНИЧЕСТВО

Ако цените свободата и гъвкавостта в работата, обичате да общувате с клиенти и търсите допълнителен доход, ние имаме предложение, което е точно за Вас!

7 въпроса на които е добре да знаем отговорите, когато обмисляме, покупката на жилище чрез финансиране с кредит.

Кога да очакваме покачване на лихвите по жилищните заеми?

Какво означава това за пазара на имоти?

Как се отразява конкуренцията между банките, на лихвените нива?

Как е най-добре да подберем кредитен продукт?

Как да се подбере най-добрата банка?

Създаването на семейство, изграждането на дом и оставянето на следа осмислят човешкия живот. На определен етап от този процес идва момент в който всеки се замисля за свое собствено местенце където да осъществи мечтите си. Покупката на жилище идва на дневен ред и когато човек не разполага с много средства се обръща към варианта с жилищен кредит. Това е една от най-сериозните инвестиции за едно домакинство. И като при всеки един процес, който включва вземане на решение, и в който нямаме опит, не сме застраховани от грешки.

Aктивното предлагане на кредитни продукти от страна на банките през последните години, заля пазара с много конкурентни оферти с различни условия и сложни финансови термини. За хората непрофесионалисти в областта стана трудно да се ориентират в това море от информация. И тук на помощ идва кредитният консултант.

Петър Илиев коментира още, че заради ниските лихви по ипотеките има значителен спад на вноската за покупка на жилище и тя става по-достъпна за населението. За сравнение, той посочи, нивата на лихвите от преди 5 години. Тогава лихвата е била 7.51 %, а годишният процент на разходите е възлизал на 8,3 %. При същия размер и период на изплащане на заема, месечната вноска би била около 380 евро, а оскъпяването малко под 50 000 евро, почти равняващо се на размера на кредита.

Рекордно ниските лихви по ипотечните кредити и очакванията за покачването им в бъдеще повишиха интереса към рефинансиране на стари задължения. Благоприятен фактор в момента е и силната конкуренцията между банките, за които ипотечното финансиране е начин да си осигурят нови клиенти и бъдеща доходност. Друг мотив е отпадането на такси в договори, сключени преди приемането и влизането в сила на Закона за потребителския кредит през 2014 г. Той отмени такси като тази за управление, която е съществен разход - обикновено 0.5% от главницата на кредита годишно. Премахната беше и за предсрочно погасяване.

Една от най-реномираните фирми за кредитно консултиране - Кредитланд ЕООД - вече е лицензиран кредитен посредник, в съответствие със Закон за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП), с регистрационен № BCI00009, издаден от Българска народна банка.

Българите теглят по 3,126 млн. лв. кредити на ден. Това показват изчисления на „Монитор“ на база последните данни на Българската народна банка (БНБ) за октомври 2016 г. Общо в края на миналия месец заемите на домакинствата възлизат на 18,490 млрд. лв., което е 20,8% от БВП. През септември сумата е била 18,421 млрд. лв., а на месечна база се наблюдава ръст от 68,8 млн. лв. Така разликата, ако се раздели на 22 работни дни, се оказва, че трезорите ни дават по над 3 млн. лв. на ден.

Нa cвoe редовно зaceдaниe на 20.10.2016 г., Управителният съвет на БНБ прие Наредба № 19 за кредитните посредници. Наредбата се издава на основание чл. 51, ал. 3 и § 11 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП). С нея се уреждат редът и условията за вписване и заличаване на кредитните посредници в публичен регистър на БНБ. 

В разгара на сезона с имотните сделки, с всяка следваща година тревожността от наличието на тежести върху желания имот се засилва и то с пълно основание. Нашата практика показва, че в 2 от 5 сделки такъв проблем е бил на лице и навременната намеса на професионалист  е допринесла за положителното развитие. 

Порочните практики при покупка на недвижимо имущество стават все по-сериозни и често срещани. Сключването на сделки от подобен тип е невъзможно без участието на адвокат и въпреки това Ви предлагаме няколко първи стъпки във вещното, облигационното, семейното и наследственото право, които да Ви спестят загубата на време, финансови средства, а в най-лошия случай да Ви лишат от собственост.

Голяма част от регламентацията касаеща условията на кредитните сделки, включена в новия Закон, повтаря досегашните разпоредби за ипотечни кредити на физически лица от Закона за потребителския кредит (ЗПК) прие през 2014 г. Добрата новина е, че в обхвата на новоприетия закон се включват и по-големите ипотечни кредити с първоначална главница над 147 000 лв., които досега не се регламентираха от ЗПК.

Участие на Деян Василев, Изпълнителен директор на Кредитланд и MoitePari.bg, в предаването "Денят започва" по БНТ 1.

По-прозрачен, ефикасен и конкурентен пазар на ипотечните кредити – това е целта на промените в Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители. Измененията са в съответствие с европейското право, а проектът беше одобрен от Министерския съвет.

Hиcĸитe лиxви в мoмeнтa дaвaт възмoжнocт зa peaлнo нaмaлявaнe нa внocĸитe или cpoĸa пo зaeм, ocoбeнo aĸo ce пoдxoди пpaвилнo ĸъм бaнĸaтa

Лиxвитe ce пoнижaвaт дo peĸopднo ниcĸи нивa. Зaд вecтниĸapcĸитe зaглaвия и cyxaтa cтaтиcтиĸa oбaчe ce ĸpиe cъвceм peaлнa възмoжнocт зa oптимизиpaнe нa ceмeйния бюджeт. И тoвa ви зacягa дaлeч нe caмo aĸo зaмиcлитe пoĸyпĸa нa нoвo жилищe, нo и aĸo вeчe изплaщaтe ипoтeĸa. Или ĸoнĸpeтнo - aĸo cтe взeли зaeм пpи нopмaлни пaзapни ycлoвия пpeди oĸoлo двe гoдини, мoжeтe дa cпecтитe няĸoлĸo дeceтĸи xиляди лeвa oт дoгoвopeнитe тoгaвa paзxoди. B ĸoнĸpeтния пpимep в тaблицaтa мoжeтe дa видитe ĸaĸ, aĸo ycпeeтe дa пpeдoгoвopитe лиxвaтa oтнoвo нa cpeднoтo зa пaзapa нивo, нo ĸъм ceгaшния мoмeнт, мoжe дa cпecтитe oĸoлo 40% oт paзxoдитe зa лиxви, ĸoитo биxтe плaтили пo дoceгaшния ви пoгacитeлeн плaн.

Meceчният дoĸлaд нa MoitePari.bg coчи, чe пpeз изминaлия нoeмвpи бaнĸитe ca били нe тoлĸoвa aĸтивни пo oтнoшeниe нa пpoмeни в cpoчни дeпoзити, зa paзлиĸa oт пpeдxoдни мeceци. Πeт бaнĸи ca пpeдпpиeли ĸopeĸции пpeз изминaлия нoeмвpи. Tpи oт тяx дopи ca пoдoбpили ycлoвиятa, пoвишaвaйĸи лиxвитe, чpeз cтapтиpaнe нa нoви пpoмoции. Teзи пpoцecи зaбaвиxa тeмпa нa cпaд в лиxвитe пo cpoчни дeпoзити пpeз нoeмвpи.

Oбичaйнaтa тeндeнция нa cпaд нa лиxвитe пo дeпoзити нe измeни пocoĸaтa cи и пpeз oĸтoмвpи. Oтнoвo гoлям бpoй бaнĸи пoнижиxa cвoитe лиxви пo тeзи пpoдyĸти. Πoнижeниятa бяxa oтнoвo в гpaницитe дo 0,50 пpoцeнтни пyнĸтa. Xapaĸтepнo пo oтнoшeниe нa пpoмeни пo бeзcpoчни дeпoзити пpeз мeceц oĸтoмвpи e, чe бaнĸитe пpoдължиxa дa пpeycтaнoвявaт oфepти. Aĸo пpoцecът пpoдължи дa ce paзвивa cлeд извecтнo вpeмe тeзи пpoдyĸти мoгaт нaпълнo дa изчeзнaт. Πoнижaвaнeтo нa лиxвитe пo cпecтoвни влoгoвe e пpoцec, ĸoитo изчepпвa пpoдyĸтa мнoгo пo-бъpзo, oтĸoлĸoтo cpoчнитe дeпoзити, ocнoвнo зapaди пo-ниcĸитe лиxви пpи пъpвитe.

Tъpceнeтo нa пepфeĸтнaтa oфepтa зa ипoтeчeн ĸpeдит мoжe дa ce oĸaжe нeвъзмoжнa миcия нe зaщoтo нямa дoбpи oфepти, a зaщoтo нямa пepфeĸтни. Eдни или дpyги тъpceни xapaĸтepиcтиĸи винaги пpиcъcтвaт в eднa oфepтa, нo pядĸo ce cлyчвa вcичĸo, нa ĸoeтo дъpжим, дa e cъбpaнo нa eднo мяcтo. Избopът нa oфepтa чecтo e нeлeĸa зaдaчa зa xopa, ĸoитo имaт жeлaниe дa пoлyчaт ĸpeдит, нo нe ce чyвcтвaт cигypни ĸaĸ дa избepaт oфepтaтa. Paзбиpa ce, ĸpeдитнитe ĸoнcyлтaнти биxa мoгли дa cъдeйcтвaт пpи избopa, нo нe вceĸи ĸaндидaт зa ĸpeдит жeлae дa ce възпoлзвa oт тeзи ycлyги. Toгaвa e дoбpe дa ce знaят няĸoи oт нaй-вaжнитe xapaĸтepиcтиĸи нa дoбpaтa oфepтa.

Koмeнтap нa Дecиcлaвa Hиĸoлoвa, Финaнcoв aнaлизaтop oт MoitePari.bg зa Hoвинитe нa TV7.

Лиxвитe пo ĸpeдититe нaмaлявaт двa пъти пo-бaвнo в cpaвнeниe c лиxвитe пo дeпoзититe. Ocнoвнaтa пpичинa зa тoвa ca вce пo-cвивaщoтo ce ĸpeдитиpaнe и нeycпeшният oпит нa бaнĸитe дa "извaдят" пapитe oт тpeзopитe.

„Πpeди двe гoдини, ĸoгaтo дoйдox в Бългapия, ce yчyдиx нa виcoĸитe дeпoзитни лиxви - ĸaзa Oливep Pьoгл, глaвeн изпълнитeлeн диpeĸтop нa eднa oт гoлeмитe бaнĸи в Бългapия c чyждecтpaнни aĸциoнepи. - Ceгaшнитe лиxви пo дeпoзити oт oĸoлo 1% ca cpaвними c тeзи в cтpaнитe в Цeнтpaлнa и Изтoчнa Eвpoпa, дoĸaтo в Зaпaднa Eвpoпa ca близo дo 0%”, пocoчи бaнĸepът.

C мaлĸи изĸлючeния бaнĸитe пpoдължиxa дa влoшaвaт ycлoвиятa пo cpoчни дeпoзити и пpeз мeceц юли. Bce пaĸ имaшe и бaнĸи, ĸoитo cтapтиpaxa пpoмoции или нoви пpoдyĸти c пo-изгoдни ycлoвия. Tpи бяxa бaнĸитe, ĸoитo пoдoбpиxa ycлoвиятa пo чacт oт дeпoзититe cи, a 5 зaлoжиxa нa дoбpe пoзнaтaтa cтpaтeгия ĸъм пoнижaвaнe нa лиxви. Ocвeн пoнижaвaнe нa лиxвeни нивa, бaнĸитe зaпoчнaxa дa peдyциpaт бpoя нa oфepтитe cи пo cпecтoвни пpoдyĸти. Toзи пpoцec ce зaбeлязвa oт няĸoлĸo мeceцa и пpoдължaвa дa ce paзвивa. Toвa e яceн знaĸ, чe тeзи пpoдyĸти нe ca пpиopитeт зa бaнĸитe. Бeз ocoбeни пpoмeни пpeз юли бяxa и ĸpeдититe. Бaнĸитe нe пoĸaзaxa виcoĸa aĸтивнocт ĸaĸтo пpи пoтpeбитeлcĸитe, тaĸa и пpи жилищнитe ĸpeдити. Bъпpeĸи чe пpoмeни вce пaĸ имaшe, тe бяxa пo-мaлĸo oт пpoмeнитe пpeз юни и мaй.

Лихвите по кредитите продължават да падат, отчитат от БНБ. Прогнозите са, че до края на годината тази тенденция ще се запази, макар и с по-малки темпове. Това кара все повече хора да се замислят за предоговаряне на изтеглен преди години – при доста по-висока лихва – заем.

Пpeз месец мaй www.MoitePari.bg пpoвeдe пpoyчвaнe cpeд 1 120 пoтpeбитeли нa пopтaлa зa тexнитe нaглacи oтнocнo ипoтeчнитe ĸpeдити. Ha бaзa пoлyчeнитe peзyлтaти, MoitePari.bg и Цeнтpaлнa Kooпepaтивнa Бaнĸa cтapтиpaт инфopмaциoннo-oбpaзoвaтeлнa ĸaмпaния зa ипoтeчни ĸpeдити. Инициaтивaтa цeли дa ce oбъpнe внимaниe нa пoтpeбитeлитe въpxy ocoбeнocтитe нa пpoдyĸтa, ĸoитo тpябвa дa ce имaт пpeдвид, ĸaĸтo пpи избopa, тaĸa и пpи пoлзвaнeтo мy.

Aĸтивнocттa нa бaнĸитe пo oтнoшeниe пpoмeни нa ycлoвия пo пpoдyĸти бeшe cpaвнитeлнo виcoĸa пpeз aпpил. Maлĸo cпaднa тeмпoтo нa пoдoбpявaнe нa oфepтитe пo жилищни ĸpeдити, нo въпpeĸи тoвa, пpoцecът пpoдължи. Πpoдължи и тeндeнциятa нa пoнижaвaщи ce лиxви пo cпecтoвни пpoдyĸти. Haй-видимa бeшe тя oтнoвo пpи cpoчнитe дeпoзити. Πo-виcoĸa в cpaвнeниe c мapт бeшe aĸтивнocттa нa бaнĸитe и пpeз aпpил пo-гoлям бpoй oт тяx oтнoвo пoнижиxa лиxвитe пo дeпoзити. Πoдoбpeния нe липcвaxa и пpи пoтpeбитeлcĸитe ĸpeдити. Tpaдициoннo cлaбo пpoмeняни, пpeз aпpил тe пoпaднaxa във фoĸyca нa бaнĸитe и aĸтивнocттa пpи тeзи пpoдyĸти бeшe виcoĸa.

Интepвю c Дecиcлaвa Hиĸoлoвa, Финaнcoв aнaлизaтop в MoitePari.bg зa пpeдaвaнeтo "Πoтpeбитeлcĸaтa ĸoшницa" нa БHT 2

Πpeдcтoи в Бългapия дa ce въвeдe Диpeĸтивaтa зa Ипoтeчния ĸpeдит. Цeлтa и e дa имa пoвeчe пpaвилa зa пoтpeбитeлитe и eдинни пpaвилa пpи ипoтeчнoтo ĸpeдитиpaнe нa eвpoпeйcĸия пaзap.

Каним Ви да се включите в новото проучване на MoitePari.bg за използването на Ипотечни кредити.

То е насочено към потребителите, ползващи ипотечен кредит, както и към тези, които все още не са използвали този банков продукт.

Πpeз мapт бaнĸитe пpoдължиxa дa ca ocoбeнo aĸтивни, ĸaĸтo в ceгмeнт cпecтoвни пpoдyĸти, тaĸa и пo oтнoшeниe нa ĸpeдититe. Зa дoбpo или лoшo, в зaвиcимocт oт глeднaтa тoчĸa, бaнĸитe и пpeз мapт aĸтивнo cвaляxa лиxви пo дeпoзити. Бpoят нa бaнĸитe c пoнижeни лиxви oтнoвo e впeчaтлявaщ – 11. Зa paдocт нa бъдeщитe ĸpeдитoиcĸaтeли, oт дpyгa cтpaнa, пoдoбpeниятa пo жилищни ĸpeдити пpoдължиxa и пpeз oтминaлия мeceц. Πeт бaнĸи пpeдлoжиxa нoвocти, интepecни зa тexнитe бъдeщи и нacтoящи ĸлиeнти.

Дecиcлaвa Hиĸoлoвa, финaнcoв aнaлизaтop oт пopтaлa MoitePari.bg, ĸoмeнтиpa ĸaĸ дa избepeм ĸpeдит:

Mнoгo пoтpeбитeли щe пoтъpcят зaeми, зa дa „въpжaт“ извънpeднитe cи пpeдпpaзнични paзxoди. Eĸcпepтитe oтчитaт, чe бългapинът пpaви гpeшĸa, ĸaтo тeгли бъpз ĸpeдит, зa дa пoĸpиe внocĸa ĸъм бaнĸa, вмecтo дa пpeдoгoвopи ycлoвиятa cи c нeя.

Cпopeд eĸcпepти зaeмитe щe пoeвтинeят oщe дo ĸpaя нa гoдинaтa

Учacтиe нa Дecиcлaвa Hиĸoлoвa, Финaнcoв aнaлизaтop oт MoitePari.bg в Hoвинитe нa Hoвa TB.

Лиxвитe пo ĸpeдититe пaдaт peĸopднo. Cпopeд eĸcпepти зaeмитe щe пoeвтинeят, дopи oщe дo ĸpaя нa гoдинaтa. Πpичинитe - xopaтa пo-тpyднo ce peшaвaт дa тeглят cepиoзни cyми. Бaнĸитe пъĸ пocтaвят пoвeчe ycлoвия, зa дa oтпycнaт пapи.

Имате нужда от средства, но не сте сигурни дали можете да получите потребителски кредит? Не знаете дали банките ще Ви одобрят, а небанковите финансови институции Ви се струват скъпи! Ето някои основни правила, които ще Ви помогнат да се ориентирате.

Ако за първи път Ви се налага да теглите ипотечен кредит трябва да знаете, че подготовката му изисква много време и средства. След като сте направили анализ на банковите оферти и сте избрали конкретна банка, следва да подготвите необходимите документи и да се въоръжите с търпение!

Имате спестени средства и се колебаете дали да намалите с тях задължението си към банката. Може би сте пред дилемата дали да го направите или да задържите средствата по спестовен депозит или да ги вложите изгодно в друго начинание. Решението Ви трябва да се базира на известни финансови разчети. Ще се опитаме да Ви дадем подкрепа в тази насока.

Когато се заговори за инвестиция първите неща, за които се сещаме са акции, облигации, дялове и други финансови инструменти. Може да инвестираме също в нов или развиващ се бизнес, в образование, технологии, иновации. Дори покупката на скъпоценности и произведения на изкуството се приема за инвестиция. Тук говорим обаче не за значението на самата дума, а за общоприетата употреба на понятието в ежедневието ни. И в този смисъл, когато заговорим за покупка на имот (най-често жилище за живеене) има известна разлика в отношението на хората към тази сделка. Тази разлика произтича именно от емоцията, която влагаме, когато говорим за нея. Какво е за българина покупката на имот – доколко е инвестиция и доколко е чисто емоционална постъпка?

Кредитен консултант е сравнително нова, но набираща популярност професия. Често нееднозначната употреба на понятието обърква хората и води до недоразумения относно разбирането на същността на услугата кредитна консултация. Вижте кои са петте най-важни неща, които трябва да знаете за тази професия

Посрещнахме новата година и отново се захванахме на работа. Разбира се, дойде времето и на неизбежното – плащането на данъци. Самото плащане не можем да го избегнем, но можем да го намалим като използваме различните облекчения предвидени в закона, например – при ипотечен кредит за млади семейства, при живото-застраховки и доброволно пенсионно осигуряване, при дарения и при други ситуации.

Много хора споделят, че нямат достатъчно средства, за да планират финансите си. Други смятат, че имат предостатъчно и не е нужно да планират. И двете мнения са погрешни и тук ще се опитаме да ви убедим в това. Ще получите и няколко практически съвета как да го направите лесно и приятно. Дори да смятате, че успешно управлявате личните си финанси ще установите, че има какво да научите и подобрите в тази сфера.

Когато се разболеете – търсите ли помощта на лекар? Когато се повреди колата Ви – доверявате ли се на сервиз, където да я поправят?
А когато изпаднете във финансово затруднение или трябва да направите избор на най-подходяща за вас инвестиция, какво правите? Доверявате ли се на финансов консултант или сам търсите решение? Тук ще направим кратък анализ на мотивите, които подкрепят едното или другото решение.

„Ограничена отговорност на кредитополучателя” е ново понятие в договорите за кредит. Появи се след 23.07.2014г. с промените в Закона за потребителския кредит (ЗПК чл.11, ал.5, т.1). Банките се принудиха да дадат това право на избор на своите кредитополучатели. Същността му се изразява в това, че когато се стигне до принудително изпълнение, банката може да ви вземе само ипотекирания в нейна полза имот, за да погаси задължението ви, независимо от размера на дълга. Това би се случило, ако изпаднете в състояние на невъзможност да обслужвате кредита си съгласно подписания договор и банката тръгне по съдебен ред  да си събира вземането от вас.

Темата за рефинансирането стана много популярна, особено след влизане в сила на промените в Закона за потребителския кредит. Уточняваме, че кредитите с първоначален размер над 147 000 лева останаха извън обхвата на този закон и при тях се запазват всички договорени условия. Въпреки това, почти всеки, който има изтеглен ипотечен кредит се замисля дали и как може да се възползва от законодателните промени. Тук ще анализираме онези елементи, които са важни за взeмането на такова решение.

Лихвата като абсолютна величина е един от най-рекламираните и изтъкваните предимства от самите банки. Но когато тя е обявена като променлива величина, то това, което трябва повече да ви интересува е кога и при какви условия тази величина ще се промени. Тук ще ви дадем някои пояснения:

Застраховка „Имот” е задължителен елемент към всеки договор за ипотечен кредит. Въпреки, че по закон имате право сами да изберете застрахователната компания, е честа практика банката да налага конкретен застраховател, с който има сключено споразумение. Понякога дори не разбирате, че сте подписали такава полица сред множеството документи и формуляри, които банката ви поднася в последния етап. Възможно е дори да нямате реално плащане за нея (когато разхода е за сметка на банката), но ако имате ипотечен кредит вие със сигурност може да се възползвате от предимствата на тази застраховка.

„Имам 1-2 банкови и няколко бързи кредита, но вече не смогвам с плащането. Имам забавени и неплатени вноски, банките не искат да ме рефинансират, в безизходица съм, помогнете ми!!!”
 
Положението Ви наистина е сериозно, но само от Вас зависи как ще излезете от него. Поради факта, че в момента сте нередовен платец, никоя банка няма да ви обърне внимание, но това не означава, че трябва да стоите и да чакате – така нещата ще се влошат още повече. Ще се опитам да ви дам няколко съвета за действия в такава ситуация:

Напоследък често хората прибягват до фирмите за "бързи" кредити заради олекотената и скоростна процедура. Но едва след това се замислят за тежестта при изплащането и тръгват да търсят вариант да облекчат тази тежест като рефинансират задължението си в някоя банка. Трябва обаче да знаете, че банките имат различно отношение и критерии, когато анализират платежоспособността на клиента си и е възможно да изискат от него доказването на по-висок доход, за да му отпуснат исканата сума за рефинансиране. Освен това е важно всички месечни плащания по "бързите" кредити да са правени в срок.

Две са основните причини, които могат да Ви насочат да преразгледате Вашия кредит - да получите по-добра цена или да намалите месечната си тежест.

Пазарът на имоти в страната отдавна показва признаци на излизане от кризата и регистрира интерес от страна на българите. Началото на есента е период, в които се осъществяват значителен дял от годишните сделки с недвижими имоти в България.

На 23.07.2014 г. влязоха в сила промените в Закона за потребителския кредит, сред които най-съществени бяха отпадането на редица такси. Според новостите в закона банките вече не могат да начисляват такса за усвояване и такса за обслужване на кредит, както и всякакви други такси, които имат повтарящ се характер. Това предизвика промени във всички предложения по жилищни и потребителски кредити през изминалия месец.

Ще разберете кои сме ние, как работим, кои са нашите партньори, както и пълен списък с необходимите документи при кандидатстване за ипотечен кредит.  

Управляващите трябва да въведат стимули, чрез които да се увеличат имуществените застраховки у нас. Това се препоръчва в доклад за България, изготвен от Световната банка.

Поне 200 млн. лева допълнително са влезли в пазара на имоти към края на юни и началото на юли. Още около 40 млн. евро се очаква да бъдат инвестирани в него през есента, когато пазарът традиционно се раздвижва.

Неприятни изненади след влизането в сила на промените в Закона за потребителското кредитиране. Новите оферти на финансовите институции са готови, а в тях се крият по-високи лихви и нови такси. И още – отпадането на таксата при предсрочно погасяване на заем няма да важи за всички кредити, както беше обещано. 

В класическия случай, банките отпускат до 80% от стойността на закупуваното жилище. Ако клиентът предложи допълнително обезпечение, или друг, по-скъп имот, е възможно да се постигне финансиране до 100% от стойността на сделката.

Не винаги най-добрата за Вас банка е тази, с най-ниската цена на кредита. Когато сравняваме оферти трябва да обръщаме внимание на всички детайли, както и какво включва съответната цена.

До тук добре, но преди да грабнете куфарите и да започнете тичане по офисите на банките, за да си прехвърляте задълженията, горещо ви препоръчвам 10 предварителни стъпки за успешно рефинансиране:

С какви спестени средства разполагам към момента? В тази графа попадат както личните/семейни спестявания заделени за покупка на жилище, така и евентуална помощ от близки и роднини, потенциална продажба на старо жилище и други.

Участие на Иван Стойков, Старши финансов анализатор в MoitePari.bg в предаването "Преди всички" по БНР Хоризонт.

Негативно настроени са 40% от анкетираните по отношение мерки на кредиторите с оглед промените в ЗПК. Този процент анкетирани считат, че промените ще доведат до покачване на лихвите. Поравно са тези, които считат, че няма да има промяна в лихвите (21%) или пък те ще бъдат подобрени (20%). Очаквания за липса на промени както в лихвите, така и в потенциално нови такси имат 13% от анкетираните.

Причината е ожесточената конкуренция между финансовите институции, особено след премахването на таксите за предсрочно погасяване на кредита. Новите условия влизат в сила до дни – от 23 юли с промените в Закона за потребителския кредит.

Семейство Петя и Иво Яневи желае да закупи апартамент с кредит. Капарирали са просторен двустаен апартамент ново строителство в кв. Лагера в София за 50 000 евро. 

Познатата банка и лихвата предопределят избора на жилищен кредит. Повечето ползващи ипотечен кредит не са запознати с начина на формиране на лихвата.

Корекциите в Закона за потребителския кредит (ЗПК) обхващат различни направления по отношение третиране на жилищните и ипотечни кредити, но въпросът за формирането на лихвите считаме за един от основните. 

Участвайте в играта на Кредитланд и може да спечелите SPA уикенд за двама във Велинград или ваучер за 50 лева от верига магазини за техника.

Практиката показва, че оферти с по-висока лихва в някои случаи са по-изгодни от такива с по-ниска, именно заради допълнителните разходи за клиента под формата на такси и застраховки. Нека първо да разгледаме банковите такси – кога се плащат, еднократни или периодични, на каква стойност възлизат?

На 15-ти април 2014 г., се проведе пресконференция за обявяване на резултатите от проучване сред 1 394 потребители на www.MoitePari.bg за техните нагласи, относно ипотечните кредити. На база получените резултати, MoitePari.bg и СИБАНК стартират информационно-образователна кампания за ипотечни кредити. 

Не са малко и случаите, в които банка е коригирала лихвения процент в резултат на негативни ефекти върху нейната дейност и в момента хората търсят начин да преминат към по-ниска месечна вноска . Независимо от причините, довели до решението за рефинансиране, мотивът обикновено е реализиране на икономия при изплащане на текущия заем.

Хората по света вече се размечтаха за новият супердом. Те искат домът в близкото бъдеще да бъде живо, дишащо същество, което не само ще реагира адекватно дори на най-дребните ни нужди и желания, но ще се грижи за нас, когато сме болни, и ще ни развлича, когато сме здрави. В него всяка една повърхност ще е чувствителен на допир дисплей, а самото жилище, което ще обитаваме, само по себе си ще е вид сложен роботизиран механизъм.

Отминалата вече 2013 г. беше година на свито потребление, слабо кредитиране и нисък интерес на потребителите към кредитни продукти. Макар все още да има интерес към тях, данните сочат, че намеренията на хората не особено често преминаваха в реализация.

Свикнахме като че ли ежедневно да говорим за това, че кредитирането е слабо, че пазарът на жилищни имоти е сринат, че търсенето на кредити е замряло. Всичко това в голяма степен е вярно, но не изцяло. 

Въпреки, че изминаха почти 7 години от влизането на Закон за потребителския кредит в сила, с което банките са длъжни да изчисляват ГПР по кредитите си, наблюдения на Моите Пари показват, че прозрачността за потребителите би могло и да е по-висока.

Въпросът как да си изберете банка всъщност има лесен отговор – зависи. Най-вече от това за какво смятате да я ползвате, но също така и от фактори като това къде се намирате или пък, ако щете, на каква възраст сте.

Все повече българи сключват застраховка срещу безработица. Полицата важи при получаване на банков кредит. Цената на застраховката срещу безработица зависи от размера на месечната вноска по кредита. У нас тя е средно е между 3 и 5 %. Така, ако задължението ни към банка е 100 лв., плащаме допълнително между 3 и 5 лв. за полицата.

Увеличава се интересът към застраховката срещу безработица у нас. Специалната полица се сключва при получаване на банков кредит и покрива дължимите вноски при съкращение.

За да бъде човек добре, да бъде спокоен и щастлив, да се радва на живота му трябват три вида здраве – ФИЗИЧЕСКО, ПСИХИЧЕСКО И ФИНАНСОВО. Първите две ще оставя за лекарите - специалисти и психолозите. Здравото ни финансово състояние ще илюстрирам така:

В момента има по-голяма конкуренция на банки, предлагащи максимален потребителски кредит до 50 000 лева, който със свързани продукти може да достигне и 70-80000 лева. Тази сума на база значително понижените цени на апартаментите в някои сегменти на пазара, може да е достатъчна да допълни необходимите средства за покупка на такова жилище, а понякога и за пълната му стойност.

Равносметката за изминалата 2012 г. е, че банките продължиха да подобряват офертите си по кредити за физически лица. Все по-застъпено стана обвързването на кредит с пакет, като заплащане на комунални услуги, застраховки Живот и Имот, кредитна или дебитна карта.

Статистиката на БНБ показва, че от началото на годината новоразрешените такива заеми се движат под и около 100 млн. лева месечно при равнища от над 300 млн. лева преди 2009 г.

Повод да напиша следващите редове стана срещата ми с една 72 годишна жена дошла с молба за помощ. Нейният проблем е минималната й пенсия, а кредитната й задлъжнялост 500 %. Това е само един много малък пример за това - колко е трудно човек да си поставя реалистични цели, да планира правилно разходите си, да прави съпоставка и да „пазарува” при най-добри условия.

В последните месеци има плавно понижаване на лихвите по ипотечните кредити. Според специалистите това е моментът, в който хората с кредит могат да опитат да предоговорят условията по заема си. Възможно ли е наистина да намалим вноските си? Мнение по въпроса дадоха кредитните консултанти Тихомир Тошев и Георги Трендафилов за новините на Нова ТВ.

Безплатна застраховка "Домашно имущество" на стойност до 45 000 лв. предлага Кредитланд за всеки привлечен нов клиент в рамките на промоционална кампания.

Условията според Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), които трябва да са изпълнени, за да може да се ползва облекчението:

През 2012 г. ще се задържат лихвените нива  по ново-отпуснатите жилищни кредити и ще се запазят обемите от миналата година, прогнозират експертът. Банковите институции търсят нов пазар, конкуренцията между тях се изостря и това води до по-изгодни условия, индивидуален подход и гъвкавост към всеки отделен клиент.

Нека започнем с това - да очертаем обстановката към момента и как се движи финансирането на жилищните кредити?

Какво обслужване, продукти и услуги да очакваме, когато се обърнем към професионален консултант.

Ситуацията на кредитния пазар в България е такава, че все по-голямо внимание се обръща на кредитите с фиксирани лихви. От една страна клиентите търсят по-голяма сигурност и прогнозируемост на месечните вноски и разходите по кредита, което от друга страна се отчита от банковите и небанкови дружества, които  все повече предлагат оферти с фиксирани лихви.

Фокус на проучването е потребителското търсене и нагласи и по-конкретно: реални ли са според купувачите цените на жилищата, има ли предлагане на качествени имоти, адекватни ли са банковите продукти на пазара, избираме ли най-изгодните банкови продукти  – отговори на тези въпроси според мненията на участниците в анкетата ще дадем по-долу.

В последно време наблюдаваме засилен интерес по темата за покупка за имот с ипотека. Факт е, че напоследък  зачестиха тези оферти – продават се жилища, чиито собственици не могат да си плащат кредитите. Или са купени с инвестиционна  цел, като в момента не реализират очаквания доход. Често самите строители продават такива имоти, тъй като са ползвали строителни кредити.

След като предоговорените заеми влизат в лошите кредити, означава ли това, че в кредитното досие на човек, който има предоговорен кредит, ще бъде написано нещо лошо?

Динамиката на пазара на банковите услуги се отразява на цените на отделните продукти – т.е. на таксите и лихвите, които плащаме за тях. Бъдете активни и запознати с пазара. Наше остава задължението да следим дали ползваме най-изгодните продукти.

Броят на клиентите, които искат да променят условията си по вече изтеглен кредит, се увеличава спрямо миналата година, показа проверка на „Монитор” сред банките и кредитните консултанти. В момента при индивидуалните клиенти този процес е по-изявен, отколкото при фирмите.

Отговорът на въпроса дали можем да изтеглим кредит и какъв е максималният му размер е свързан с анализа на доходите на кредитоискателите.  Често нашите клиенти се учудват, че дори при ипотечните кредити, които са обезпечени с имоти, кредиторите разглеждат техните доходи, за да одобрят  заема.

Кредитна карта, лизинг, стоков кредит – три различни вноски в три различни кредитни институции, за които отделяте прекалено голяма част от месечния си доход.

През последната половин година пазарът на жилищни кредити регистрира известно активизиране.Банките започнаха активно да предлагат различни промоции в продуктите зажилищно кредитиране.

Кредитланд със съдействието на Zadrujno.bg, първия сайт за групово пазаруване в България, стартира кампанията

Основният стремеж на повечето кредитоискатели е да изберат най-изгодния кредит. Главният разход при изплащането на заема е лихвата. Колкото по-ниска е тя, толкова по-изгоден е кредитът, това е ясно за всички.

Какво е положението сега, банките отпускат ли вече кредити, кумувете ни не успяха да изтеглят кредит преди около година, а уж всичко им беше ОК?

Кредитните консултанти на дружеството имат над 5 годишен опит в помощ на клиенти от цялата страна. Сблъсквали са се с не една трудна ситуация, решавали са не един проблем при кандидатстванията за кредит на стотиците свои клиенти. Ние сме независими професионалисти, чиято цел е да защитаваме интересите на клиентите си.

Всеки, който желае да бъде добре информиран относно всички детайли при кандидатстването за ипотечен кредит може да следи експертните съвети в най-голямата социална мрежа. 

Лихвите по кредитите може да спаднат с до един процентен пункт на годишна база в края на 2011 г., прогнозира пред Дарик финансовият консултант от „Моите пари” Иван Стойков.

Тази инициатива  е първата по рода си на българския финансов пазар и е изцяло в подкрепа на ползвателите на финансови услуги.

С тази нова рубрика Кредитланд дава възможност на бъдещите кредитоискатели да се запознаят с основните аспекти при тегленето на жилищен или ипотечен кредит.

Лошите кредити за периода март - юни са се увеличили от 7.81% на 9.45 на сто, показват данните на БНБ. Това на практика са заемите с просрочие над 90 дни. Заедно с тези, които са били преструктурираните те достигат 15 на сто. Разходите, които правят банките, заради тях са се увеличили с 40% през последната година и достигат 566 млн. лева.

България преживя истински бум на потребителското и ипотечно кредитиране през периода от 2005 до 2010 година. Към 31.05 размерът на отпуснатите ипотечни кредити в страната възлиза на приблизителено 9 млрд. лева, а този на потребителските – 9.5 млрд лв., като общата сума възлиза на около 28 % от БВП на България.

След глътката въздух за хората с потребителски кредити от началото на годината, тенденцията в покачването на лихвите им продължи и през май. Така цените им се върнаха на практика на нивата от преди кризата.

С изменение в ЗДДФЛ се прие нова възможност за намаляване на данъчното бреме  за семейства,  закупили  жилището си с ипотечен кредит.  Идеята на законодателя е да облекчи младите семейства в условията на криза при повишени банкови лихви и намалели доходи. 

Една положителна финансова новина за новата година - лихвите по банковите кредити продължават да намаляват и това ще се запази и занапред, коментира пред “Календар” г-н Деян Василев, президент на МОИТЕ ПАРИ. Най-сериозно понижението се е усетило при ипотечните заеми.

В повечето случаи когато теглим кредит обръщаме внимание само на лихвата и по-рядко на другите такси и комисионни, които банките ни събират. 

Кредитланд взе участие във видео дискусия на тема "Развитие на пазара на ипотечните кредити".

През изминалите години, с оглед на сравнително стабилните си и до някъде растящи доходи, мнозина се възползваха от предоставените възможности за кредит. Допълнително спомогнаха и предложенията на множество финансови институции за кредитиране на хора с неофициални доходи.

„Кредитланд Имоти” е новата услуга на дружеството, която включва намирането на имот, паралелно с кандидатстването за жилищен кредит. С нея всички клиенти на компанията, могат да открият своя нов дом, който да е изгоден, да отговаря на изискванията им и да е подходящ за банково обезпечение. 

Все повече хора не успяват да изпълнят условията на кредиторите и жилищата им отиват на публичен търг. Какви са особеностите на този пазар и имат ли основание твърденията, че хората се преориентират към покупка на ипотекирани имоти поради по-изгодната им цена.

Клиентите на Кредитланд  вече могат да разчитат на съдействие при избора и сключването на застраховка, редом с безплатните кредитни консултации.

Кредитланд договори преференциално финансиране за своите клиенти, които закупуват жилище от обектите на Интер Бългериан Дивелъпмънтс.

Преди броени дни Българският кредитен посредник подписа договор за посредничество с Емпорики Банк България. 

В отговор на нарастващите темпове по ипотечното кредитиране, банковите институции преосмислят стратегията си за управление на риска. 

Стара Загора е поредния град, в който Кредитланд обособява свое представителство. 

Представителство на Кредитланд отвори врати в Сливен, като част от мащабното разширяване на консултантската мрежа на Дружеството. 

Като водеща компания в сектора Кредитланд стана една от компаниите-учредителки на Асоциацията на Кредитните Консултанти в България (АККБ). 

В отговор на засиления интерес от страна на чуждестранни граждани и компании към услугите на Кредитланд, Дружеството увеличава възможностите за избор на кредитни продукти в този специфичен сегмент.

Клиентите на Кредитланд ползват по-изгодни условия по ипотечни кредити в три от най-големите банки с най-популярни сред кредитоискателите кредитни продукти.

От 04 март 2008 г офисът на Кредитланд се премести на адрес:
 

Водещият кредитен посредник в България продължава разширяването на своята мрежа от кредитни консултанти. 

Развитието на кредитното посредничество в България през последните две години отбеляза значителен напредък. Като пионер в тази сфера Кредитланд успя да развие свои методи и принципи на работа, които превърнаха компанията във водещия кредитен посредник в страната.

Преди няколко месеца БНБ предприе мерки за ограничаване на кредитирането в България. Някои трезори реагираха почти веднага на мярката, други по късно.

Банките затрудняват тази категория клиенти, като искат съкредитоискател, т.е.българин с доказани доходи в България.

Вероятно всеки решил да си купи жилище си задава подобен въпрос. Видно е, че ключовите компоненти са два – парите и жилището. Ако купувачът не е наясно с поне един от тях, тогава покупката би могла да се превърне в труден процес. Със сигурност могат да се оформят два ясно видими варианта, като всеки един от тях има своята специфика. Нека ги разгледаме:
 

Нееднократно са описвани различни важни моменти, които имат отношение към вземането на кредит. Съществува още един компонент, който е добре да бъде проучен и е особено важен за настоящите заематели. Не е изключено поради някакви причини заемателят да изпадне в състояние да не може да изплаща кредита, а от това следват някои последици.

Офертите за финансови продукти стават все повече, а посланията в тях са не винаги ясни, дори и некоректни понякога. „МОИТЕ ПАРИ” неведнъж обръща внимание на основни проблемни въпроси, но практиката показва, че трябва още да се работи в тази посока. Все още трудно се правят разграничения между отделни показатели, които в същото време са важни при избора на конкретно предложение.

Понякога по различни причини,може да се наложи да забавите вноската по вашия кредит. В тази ситуация, изпадате в т.нар. „просрочие”. Просрочието се характеризира с това, че след падежната дата (дата на която трябва да се внесе месечната вноска) започва да „тече” наказателна лихва.
 

Условно могат да се опишат няколко форми на преференциални оферти. Преди да се направи това, би следвало да се поясни в какво всъщност се състоят тези преференции. Разнообразието не е голямо и основно се заключава в по-ниски лихви по кредита или ползването на някои банкови продукти или услуги безплатно или с отстъпки.
 

Банка ДСК – партньорство с Кредитланд Кредитланд сключи споразумение за кредитно-посреднически услуги с Банка ДСК -лидерът в банкирането на дребно, с над 40 % дял при кредитирането на граждани. 

Вероятно мнозина вече са срещнали такива оферти, други за пръв път се сблъскват с тях. Ясна ли е същността и има ли полза от тях? На тези въпроси „МОИТЕ ПАРИ” ще направи опит да потърси отговор.

През месец Декември 2005 г. се появи на бял свят междубанково споразумение за обявяване на Годишния Процент на Разходите (ГПР) по кредити. Около три месеца след него, на първо четене мина Проект за закон за потребителските кредити.

Следвайки кредитната експанзия в страната, банките предлагат все по-голямо разнообразие от кредити. Офертите са най-разнообразни - както по предназначение на кредита, така и по условията за неговото отпускане

Кредитът като форма на финансиране е известен в най-различни разновидности. Независимо от това, винаги има няколко основни елемента, които задължително присъстват: размер на кредита, срок на изплащане и последно, но не и по значение – лихвата.

Какви са първите въпроси, които задаваме когато търсим кредит и които ни насочват към дадена оферта? Определено това са лихвата и размерът на погасената в края на периода сума. След това идват и всички останали параметри и условия на дадена кредитна оферта.

Тази част от годината - края на лятото и началото на есента, е удобен момент за извършване на планувания, а може би отлаган доста време ремонт. Или пък е моментът за закупуване на желания автомобил, но нямате в наличност нужните средства.

В публикация на „МОИТЕ ПАРИ” веднъж вече е ставало въпрос за поръчителството и по-конкретно за обезпечението на кредита със запис на заповед. Материалът се намира в секция Съвети на сайта на МОИТЕ ПАРИ и всеки желаещ да се запознае с него може да го направи от там. Решението отново да се повдигне въпроса за поръчителството е продиктувано от факта, че не се познават изцяло задълженията, произтичащи от него.

Със сигурност почти всеки един от нас е чувал това толкова популярно рекламно послание. Самата мисъл, нещо да бъде купено на изплащане без да се плащат лихви или някакви месечни такси, е доста привлекателна. Това е и целта на финансовите институции – да дадат на хората това, което искат, като обявяват това, което хората искат да чуят.

Този път като тема на разглеждане „МОИТЕ ПАРИ” си поставя изчисляването на погасителните планове по заеми. Въпросът ще бъде разглеждан принципно, т.е. няма да се прави разлика между кредит (потребителски или ипотечен) и лизинг.

Така поставеният въпрос е един от многото, които търсят своя отговор. Отговори могат да бъдат дадени много и най-различни в зависимост от това как всеки гледа на въпроса.

След успешното си представяне на Имоти Експо, специално за своите клиенти, Кредитланд ще участва с щанд и на финансовото изложение "Финанси за всеки" 2006, което ще се проведе от 6 до 8 декември в НДК.

От месец Ноември броят на банките-партньори на Кредитланд се увеличи с още една – SG Expressbank.

Кредитланд участва с щанд на ежегодното изложение за недвижими имоти Имоти Експо, което тази година се проведе от 20 до 22 октомври в Интер Експо Център, София. 

След откриването на офиса в Пловдив, предстои работа да започнат и кредитните консултанти в Бургас, Варна и Видин Ботевград и Русе.

На 1 септември отвори врати новият офис на Кредитланд в Пловдив. Това е първият град, с който Кредитланд започна разширяването на своята мрежа от финансови консултанти в страната. 

От началото на юни 2006 г. кредитните консултанти на Кредитланд могат да Ви бъдат полезни при избора и кандидатстването за кредити за малки и средни предприятия.

Кредитланд ООД сключи договори за кредитно посредничество с водещи български банки – Алианц, HVB Bank Биохим, Булбанк, Пощенска банка, Първа Инвестиционна банка и Райфайзен банк. Със сключването на тези договори потребителят ще има възможност да избере и кандидатства за най-изгодния ипотечен кредит между техните оферти.