Интервю с Георги Канайков: „Ефектът от мерките на БНБ ще се усети по-ясно в края на годината“

– Г-н Канайков, как оценявате ефекта от новите мерки на БНБ върху ипотечния пазар?

– Според нас сегментът е доста инерционен, така че няма как мерките да дадат очаквания резултат още през първия месец от прилагането си. Това е и една от причините все още да не виждаме реалното им отражение. Освен това сме в последното тримесечие на 2024 година – традиционно най-силният период за ипотечното кредитиране. Тези два фактора в комбинация обясняват защо към момента не се отчита осезаем ефект от въведените на 1 октомври мерки на БНБ.

– Въпреки ограниченията, данните на БНБ показват рекордно нарастване на жилищните кредити към края на октомври. Как си обяснявате това?

– Това е напълно очаквано. Много хора побързаха да финализират сделките си, преди реално да усетят новите ограничения – лимита на размера на заема до 85% от стойността на имота, срока за изплащане до 30 години и ограничението месечната вноска да не надвишава 50% от дохода на кредитополучателя.

– Кога според вас ще започнат да се виждат реалните резултати от тези мерки?

– Смятам, че първите по-осезаеми признаци ще се усетят в края на ноември, а още по-ясно – в края на декември 2024 г. Когато в началото на 2025 г. излязат официалните данни, ще видим реалните ефекти от въведените от БНБ мерки. Те бяха приети именно с цел да охладят малко апетита за ипотечни кредити. Категорично ще окажат влияние върху част от кредитоискателите.

– Наблюдавате ли промяна в поведението на клиентите?

– Да, определено. В момента хората по-често търсят жилища, които да задоволят реални жилищни нужди – например поради разрастване на семейството или други лични причини, а не толкова с инвестиционна цел.

– Има ли промяна и в размера на самоучастието при покупка на имот?

– Да, това също се забелязва. Все повече клиенти се обръщат към нас с въпроси и консултации за кредити, при които процентното финансиране от банката е по-ниско спрямо пазарната оценка на имота. Тоест хората предпочитат да вложат по-голяма част собствени средства, за да намалят риска и месечната си вноска.

Интервю за bTV Radio на Георги Канайков, директор “Консултантска мрежа” в Creditland