Ваканционни имоти – между почивката и инвестицията

Автор: Искрен Тодоров, кредитен консултант в Creditland.bg,

Пазарът на ваканционни имоти се развива динамично в глобален мащаб, като се оформят интересни прилики и отчетливи разлики между отделните региони. Дали ще изберем уютно студио в Созопол, вила с басейн в Санторини или апартамент в луксозен комплекс в Дубай – ваканционният имот все по-често е не само място за почивка, но и важен инвестиционен актив.

България – достъпност и потенциал

Българският пазар на ваканционни имоти се отличава със сравнително ниски цени и добро съотношение „цена-качество“, особено по Черноморието и в планинските курорти. Средната цена на кв.м в Созопол е около 1500 евро – атрактивно ниво в сравнение със Западна Европа и САЩ. Възстановяването на интереса след пандемията, възходът на дистанционната работа и нарастващото търсене на имоти с повече зеленина и енергийна ефективност движат пазара напред.

Гърция – традиции, визи и доходност

Сезонът в южната ни съседка започва още през април и продължава до октомври. Популярни са както островите (Крит, Родос, Санторини), така и Халкидики и Атинската ривиера. В допълнение към прекрасния климат, стабилният интерес на чуждестранни инвеститори се подхранва от програмата за „Златна виза“. Имоти с добър потенциал за краткосрочно отдаване под наем и доходност между 4 и 6% се радват на засилен интерес.

Италия – чарът на автентичността

Със своите исторически къщи и села, Тоскана и езерото Комо предлагат не само естетика, но и инвестиционни възможности. Британци, немци и американци проявяват засилен интерес, като често се търсят стари имоти за реставрация. Въпреки това бюрокрацията и нуждата от реновации изискват търпение и ресурси. Интересен феномен са инициативите за продажба на къщи за 1 евро в обезлюдени села – добър PR, но и реално предизвикателство.

САЩ – мащаб и гъвкавост

САЩ разполагат с един от най-големите и ликвидни пазари. Флорида, Калифорния, Хавай и Колорадо са сред предпочитаните дестинации. Преобладават вътрешни купувачи, но международното присъствие е силно, особено от Канада и Латинска Америка. Краткосрочните наеми чрез Airbnb и VRBO процъфтяват, макар и при сериозна регулация. Покупката от чужденци обаче често е обвързана със строги изисквания и по-сложно финансиране.

Дубай – модерност, лукс и 0% данъци

Със своята динамична строителна активност и амбициозни проекти, Дубай се утвърди като глобален магнит за инвестиции. Луксозни комплекси с гарантирана доходност от наеми (6–10%), отсъствието на данъци върху дохода от наем и липсата на имотен данък са силен стимул. Купувачите идват от цял свят, а сделките „на зелено“ (off-plan) са обичайна практика. Регулациите и стабилната валута правят пазара предвидим, макар и с високи ценови нива.

Какво обединява и какво различава тези пазари?

Прилики:

• Влиянието на туризма и глобалната икономика.
• Комбинацията от лично ползване и инвестиция.
• Значението на локацията и достъпа до удобства.
• Влиянието на световни събития (пандемия, инфлация, лихви).

Разлики:

• Ценовата достъпност (България води), различия в данъчни и правни режими.
• Архитектурният стил и типовете имоти.
• Зрялостта и ликвидността на пазарите.
• Възможностите за финансиране, особено за чуждестранни купувачи.

Тенденции и добри практики

Работата от разстояние доведе до т.нар. „workation“ – работа от ваканционна локация. Търсят се устойчиви имоти с ниски разходи, модерни технологии (смарт системи, виртуални огледи) и възможности за краткосрочно отдаване. Важно е обстойното проучване на пазара, консултация с местен адвокат, оценка на допълнителните разходи и реалистични очаквания за доходност.

Пазарът на ваканционни имоти се развива бързо, воден от новите навици за работа, търсенето на качество на живот и желанието за стабилна инвестиция. Както казва Искрен Тодоров:

„Успехът при покупката зависи от доброто проучване, разбирането на местните специфики и реалистичните очаквания.“

Изборът на имот е повече от емоция – това е стратегическо решение, което изисква информация, подготовка и партньори, на които да се доверим.