Как да купиш имот в България от чужбина: стъпка по стъпка с финансиране
- Новини
Заявете безплатна консултация при нас!
Свържете се с нашият екип през нашата контактна форма или директно по телефон.
- ЗА ВРЪЗКА С НАС!
Все повече българи, живеещи зад граница, се обръщат към родината с идеята да закупят жилище — дали като инвестиция, дали като стъпка към завръщане. Евгени Йотов, дългогодишен кредитен консултант от Creditland.bg, представи по време на EXPO MOITEPARI в Бургас важни практически насоки за всички, които искат да финансират покупка на имот в България, но разчитат на доходи от чужбина.
Според справка на Министерството на външните работи над 2.8 млн. българи живеят извън страната.
„Много от тях рано или късно искат да купят имот тук, но не знаят откъде да започнат и колко по-сложна е процедурата за кредит, ако доходите не са от България“
обясни Йотов.
Основните предизвикателства при имот в България от чужбина
- Кандидатстването за ипотечен кредит с доход от чужбина често е съпътствано от повече изисквания и ограничения:
- По-строги условия – лихвените проценти обичайно са по-високи, изисква се по-голямо самоучастие (често над 30%), а някои банки не финансират имоти в строеж.
- Задължително доказване на доходи – фишове от заплата, банкови извлечения, трудов договор или данъчна декларация, в зависимост от вида на дохода (нает, свободна професия, пенсия).
- Кредитна история – банките изискват справка за задължения и кредитна история в страната, откъдето идват доходите, чрез международни агенции като Experian или Equifax.
- Изискване за съдлъжник – почти всички банки изискват съдлъжник с постоянно местожителство в България, който да поеме солидарна отговорност за кредита.
„Дори когато клиентът има добри доходи, ако няма съдлъжник в България, възможностите му се ограничават значително“, подчерта Йотов.
Какво да очаквате от офертите?
- Финансовите параметри на ипотеките при доход от чужбина варират:
- Процент на финансиране (LTV) – между 50% и 85% от оценката на имота.
- Максимален срок – до 30 години, но не след навършване на 65 или 70 години.
- Допустимо съотношение дълг/доход (DSTI) – от 30% до 50%.
- Лихви – в диапазона от 2.18% до над 8%, в зависимост от банката и профила на клиента.
Полезни съвети при покупка на имот в България от чужбина
„Когато става въпрос за дистанционна сделка, детайлите са от решаващо значение – от пълномощните до предварителния договор. Именно затова препоръчваме клиентите да се обърнат към опитен консултант“, обобщи Евгени Йотов.
Йотов посочи няколко практични насоки, които могат да спестят време и разходи:
- Потърсете предварително одобрение от банка още преди да изберете имот.
- Заложете на въведен в експлоатация имот (с Акт 16).
- Подгответе около 30% лични средства, за да покриете самоучастие и допълнителни разходи (нотариални такси, данъци, брокер).
- При необходимост от пълномощно, най-добре то да е заверено в България или в консулска служба.
За все повече българи в чужбина покупката на имот в България се превръща във важна крачка – било то като инвестиция, семейна подкрепа или подготовка за завръщане. Макар и дистанционно, процесът може да бъде успешно реализиран, стига да се познават стъпките и възможностите за финансиране.
Съдействието на опитен кредитен консултант и добрата координация с банковите институции улесняват значително процедурата.
Защо Creditland?
Ние от Creditland сме една от водещите компании на пазара с 20-годишна история, над 150 опитни консултанти и изградена мрежа в 40 града в страната. Работим с 13 банки и подхождаме индивидуално към всяка сделка, за да предложим най-доброто решение за нашите клиенти. Само през последните години сме съдействали за отпускането на кредити на стойност над 1.3 милиарда лева.
За всеки, който се намира далеч, но иска да се приближи до мечтата си за собствен имот в България, помощта на експерт като Евгени Йотов може да направи разликата между разочарование и успех.
- ПОДОБНИ СТАТИИ
Разгледайте още
статии
Ние ще се погрижим да получите най-добрите условия за Вашия ипотечен или потребителски кредит.