Съвети

Кредитен консултант – вече професия, бидейки част от кредитното посредничество като бизнес. Кредитното консултиране се развива и все повече намира място при посредничеството между търсещите кредит и банките.

Открили сме нашия партньор в живота, планираме първото дете, а може би вече имаме едно и чакаме второ. Коя е следващата стъпка в нашия житейски път? Да, това е покупката на жилище.

Знаете ли какво се включва в цената на един ипотечен кредит? А знаете ли кои са най-подходящите критерии, за да сравните предложенията на различните банки?

Един от най-често задаваните въпроси от клиенти, които теглят ипотечен кредит е колко време ще отнеме целият процес, тъй като този срок се вписва в предварителния договор и в случай, че не се спази, може да има неустойка за неизпълнение.

Имоти с ипотека – едва ли понастоящем има човек, който да се интересува от покупка на жилище и да не е чувал за ипотека. Покупката на имот чрез ипотекирането му не е новост, а е обичайна практика, както добре знаем. Говорейки за покупка на жилище с кредит, общото разбиране е, че имотът ще бъде ипотекиран.

Въпреки застудяването в последните седмици, зимата на 2022/2023 година ще се окаже една от рекордно топлите измерени досега. Климатичните промени оказват влияние на живота ни и политиките, предприемани от правителства и международни организации за намаляване на това влияние не са скорошен феномен.

Ипотечното кредитиране представлява една съвкупност от последователни действия и тяхното правилно следване би довело до желания резултат. Това е така, тъй като в България то е твърде усложнено в различните етапи, до които би могло да се стигне като например правно договаряне, принудително събиране на дългове по необслужвани кредити и ограничени средства за правна защита.

Задачата на кредитния консултант е да помогне на купувачите да се ориентират в сложния свят на финансирането и да направи (не)възможното те да получат необходимия кредит за закупуване на мечтания дом при най-добрите условия на пазара. При това напълно безплатно за тях.

В периоди на несигурност хората често се колебаят дали е удачен момент за покупка на имот. Някои са сключили вече предварителни договори или наистина са в ситуация на потребност от жилище или друг имот. Те се изправят пред друга дилема – дали да изберат кредит с фиксирана лихва за определен период от време или плаваща.

Независимо, че от два месеца сме свидетели на плавно покачване на лихвите по нови кредити, банките продължават да оферират ипотечни кредити с най-ниска лихва. Всяка банка има предложение за най-ниска лихва, но такова ли е наистина?

През последните тримесечия на 2022 г. започват да се забелязват тенденциите, които ще се усилят през 2023 година. Броят на имотните сделки намаля средно с 8-10% през третото тримесечие на 2022 г. спрямо същия период на 2021 г. Очаква се тенденцията да продължи и през 2023 г., като моята прогноза е, че спадът в броя на сделките ще е между 20 и 30 процента.

Покупката на жилище често е свързана с тегленето на ипотечен кредит. След като минат 2-3 години от изплащането му и при намаляващите лихви по кредитите през последните години, нерядко кредитополучателите търсят варианти за подобряване на условията по изтегления вече ипотечен кредит.

Във втора част на материала ще се запознаете с етапите: сключване на предварителен договор, договор за кредит и нотариално прехвърляне и усвояване на кредита и предаване на владение.

След като от октомври т.г. БНБ повиши основния лихвен процент с 0,5 пункта със сигурност ще има и следващи стъпки нагоре. Причината е високата инфлация и мерките, които централните банки в света предприемат.

Имате намерение да закупувате имот, като ползвате финансиране от банка с ипотечен кредит! Тогава е добре да сте запознати със стъпките в този наглед лесен процес. За някои хора може да се струва доста просто – почти като да вкараш слон в хладилник, нали знаете – с три движения. Така и тук изглежда – избираш имота, отиваш в банката и накрая при нотариуса.

"Защо да погасявам предсрочно кредита си, като вече съм платил лихвите по него и сега плащам повече главница?" Това е най-разпространената заблуда сред потребителите на кредити с анюитетни (равни месечни) вноски.

Покупката на собствено жилище е важен момент в живота на човек и особено, когато тя се случва с кредит, е редно да се подготвим добре предварително, за да не допуснем някои от най-често срещаните грешки.

Кога банките имат правото и могат да вдигнат лихвените проценти или да ни вземат имота, дори ако сме го плащали редовно разкрива нашият кредитен консултант Венелин Маринов

Може ли да се грижим сами за своя кредитен рейтинг и какво да направим за да бъде той добър? Разбира се, че може и дори е наложително, ако ни предстои в средносрочен план да ползваме кредитни услуги от какъвто и да е характер – ипотечен или потребителски кредит, лизинг или кредитни карти.

Основни критерии при при оценка на кредитоспособността на кандидата за ипотечен кредит са професията, доходите и перспективите на работното място. Професията и сферата на работа вече придобиха такова значение, каквото и размера на кредита, вида на имота и всичко останало свързано с една имотна сделка.

Доходът е един от важните фактори, когато кредиторите оценяват допустимостта на вашия заем. Георги Канайков е един от първите консултанти и понастоящем директор „Консултантска мрежа“ в CreditLand, водеща фирма за кредитно консултиране.

В практиката ми ежедневно срещам клиенти, изморени и изнервени от отказите на банките да финансират покупката на имота им. И почти винаги коментарът е: „Залагаме в тяхна полза цял имот, а те не искат да ни дадат заем“. Полезно би било да обърнем внимание на това какво „харесват“ банките, за да не се окажем поредния такъв случай.

Всеки български гражданин, желаещ да закупи недвижим имот с кредит, неминуемо трябва да учреди ипотека в полза на кредитора си. Основните два вида ипотечни кредити на физически лица, могат да се разделят на целеви (за покупка на имот, ремонт) и нецелеви ( за покриване на други нужди).

Така нареченият “нецелеви” ипотечен кредит представлява финансиране от банка, при което кредитоискателят ипотекира имот и получава сумата от кредита по собствена сметка, без да се налага да удостоверява целта и разходването на средствата от кредита.

В днешното време на бързи пазарни промени, политическо и финансово напрежение все повече хора се замислят как да осигурят сравнително стабилна и дългосрочна доходност на своите налични и бъдещи средства. Да, тук ще обърнем внимание за възможността да получим бонус не само от ликвидните си средства в момента, но и от бъдещите си доходи.

Дълбоко в народопсихологията на българина е залегнала идеята, че през своя живот той трябва да създаде дом, който да остави след себе си и да завещае на своите деца. Покупката на жилище е важно събитие, както в житейски, така и в икономически план, затова купувачите трябва да са сигурни, че са предпазени от неприятни изненади.

Венелин Маринов е един от най-опитните консултанти в Кредитланд. С над 7 годишен опит като кредитен консултант във фирмата, той е помогнал на стотици клиенти при кандидатстване за ипотечен кредит за над 50 милиона лева. В студиото на Moite Pari TV гостува като експерт в разговор за това как банките образуват лихвите по ипотечните кредити.

Предстои ви да теглите ипотечен кредит. Уговорили сте посещение в банков офис или среща с независим кредитен консултант. Без значение дали консултацията ще е на живо или в онлайн формат, добре е да се подготвите не само да задавате, но и да отговаряте на редица въпроси: за целта на кредита, за доходите и спестяванията ви, за кредитната история, за семейното ви положение и за имота, който ще послужи за обезпечение.

След 25 години, като банков служител на различни позиции, свързани с кредитиране на физически лица и фирми, в няколко банки, реших, че бих могла да стартирам бизнес с предоставяне на услугата кредитно консултиране. Така сключих договор с "КРЕДИТЛАНД" ЕООД националнопредставен кредитен посредник, регистриран в БНБ. Партнираме с 12 банки и 3 финансови институции.

Корпоративните оферти за кредит се предлагат от банките към служители на дадена компания. Преференциалните условия по тези оферти за кредит често могат и да бъдат подобрени. Като това обикновено се дължи на факта, че тези оферти са създадени за един широк кръг от хора, които работят в дадената компания.

Бумът на пазара на недвижими имоти и засиленото строителство, както и падащите лихвени проценти в последните години даде възможност на много хора да се преориентират към бързи схеми за добри приходи от комисионни, предлагайки кредитно посредничество.

Ако за първи път Ви се налага да теглите ипотечен кредит трябва да знаете, че подготовката му изисква много време и средства. След като сте направили анализ на банковите оферти и сте избрали конкретна банка, следва да подготвите необходимите документи и да се въоръжите с търпение!

Следвайки кредитната експанзия в страната, банките предлагат все по-голямо разнообразие от кредити. Офертите са най-разнообразни - както по предназначение на кредита, така и по условията за неговото отпускане. Въпреки това възможностите за избор на погасителен план са само две – с анюитетни или намаляващи вноски.

Кредитът като форма на финансиране е известен в най-различни разновидности. Независимо от това, винаги има няколко основни елемента, които задължително присъстват: размер на кредита, срок на изплащане и последно, но не и по значение – лихвата.

Какви са първите въпроси, които задаваме когато търсим кредит и които ни насочват към дадена оферта? Определено това са лихвата и размерът на погасената в края на периода сума. След това идват и всички останали параметри и условия на дадена кредитна оферта.

Тази част от годината - края на лятото и началото на есента, е удобен момент за извършване на планувания, а може би отлаган доста време ремонт. Или пък е моментът за закупуване на желания автомобил, но нямате в наличност нужните средства.

В публикация на „МОИТЕ ПАРИ” веднъж вече е ставало въпрос за поръчителството и по-конкретно за обезпечението на кредита със запис на заповед. Материалът се намира в секция Съвети на сайта на МОИТЕ ПАРИ и всеки желаещ да се запознае с него може да го направи от там. Решението отново да се повдигне въпроса за поръчителството е продиктувано от факта, че не се познават изцяло задълженията, произтичащи от него.

Този път като тема на разглеждане „МОИТЕ ПАРИ” си поставя изчисляването на погасителните планове по заеми. Въпросът ще бъде разглеждан принципно, т.е. няма да се прави разлика между кредит (потребителски или ипотечен) и лизинг.

Така поставеният въпрос е един от многото, които търсят своя отговор. Отговори могат да бъдат дадени много и най-различни в зависимост от това как всеки гледа на въпроса. Многократно в публикации на „МОИТЕ ПАРИ” е ставало, а и ще става въпрос за кредитите, като са разглеждани различни техни детайли и особености.