Съвети
Самоучастие при ипотечен кредит
Когато купуваме жилище с банков кредит, трябва да имаме предвид, че всяка цифра и термин в процеса имат значение и всяка стойност се отразява на възвръщаемостта на нашата инвестиция и капитал. Важно е предварително да бъдем подготвени, за да измерим адекватно цената на кредита.
Колко време отнема процедурата по кандидатстване за ипотечен кредит до окончателното му одобрение
Един от най-често задаваните въпроси от клиенти, които теглят ипотечен кредит е колко време ще отнеме целият процес, тъй като този срок се вписва в предварителния договор и в случай, че не се спази, може да има неустойка за неизпълнение.
Имот с ипотека – можем ли да го закупим с ипотечен кредит
Имоти с ипотека – едва ли понастоящем има човек, който да се интересува от покупка на жилище и да не е чувал за ипотека. Покупката на имот чрез ипотекирането му не е новост, а е обичайна практика, както добре знаем. Говорейки за покупка на жилище с кредит, общото разбиране е, че имотът ще бъде ипотекиран.
ЗЕЛЕНИ ИПОТЕКИ
Въпреки застудяването в последните седмици, зимата на 2022/2023 година ще се окаже една от рекордно топлите измерени досега. Климатичните промени оказват влияние на живота ни и политиките, предприемани от правителства и международни организации за намаляване на това влияние не са скорошен феномен.
Пет често срещани правни проблеми и усложнения при ипотечните кредити
Ипотечното кредитиране представлява една съвкупност от последователни действия и тяхното правилно следване би довело до желания резултат. Това е така, тъй като в България то е твърде усложнено в различните етапи, до които би могло да се стигне като например правно договаряне, принудително събиране на дългове по необслужвани кредити и ограничени средства за правна защита.
Квалифицираният кредитен консултант – незаменим финансов съветник при покупка на имот
Задачата на кредитния консултант е да помогне на купувачите да се ориентират в сложния свят на финансирането и да направи (не)възможното те да получат необходимия кредит за закупуване на мечтания дом при най-добрите условия на пазара. При това напълно безплатно за тях.
Каква лихва да изберем за нашия ипотечен кредит – плаваща или фиксирана?
В периоди на несигурност хората често се колебаят дали е удачен момент за покупка на имот. Някои са сключили вече предварителни договори или наистина са в ситуация на потребност от жилище или друг имот. Те се изправят пред друга дилема – дали да изберат кредит с фиксирана лихва за определен период от време или плаваща.
От какво зависят и накъде ще вървят лихвите по ипотечни кредити
През последните тримесечия на 2022 г. започват да се забелязват тенденциите, които ще се усилят през 2023 година. Броят на имотните сделки намаля средно с 8-10% през третото тримесечие на 2022 г. спрямо същия период на 2021 г. Очаква се тенденцията да продължи и през 2023 г., като моята прогноза е, че спадът в броя на сделките ще е между 20 и 30 процента.
Рефинансиране на ипотечен кредит
Покупката на жилище често е свързана с тегленето на ипотечен кредит. След като минат 2-3 години от изплащането му и при намаляващите лихви по кредитите през последните години, нерядко кредитополучателите търсят варианти за подобряване на условията по изтегления вече ипотечен кредит.
Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит - Част 1
Имате намерение да закупувате имот, като ползвате финансиране от банка с ипотечен кредит! Тогава е добре да сте запознати със стъпките в този наглед лесен процес. За някои хора може да се струва доста просто – почти като да вкараш слон в хладилник, нали знаете – с три движения. Така и тук изглежда – избираш имота, отиваш в банката и накрая при нотариуса.
10 съвета как да повишим кредитния си рейтинг
Може ли да се грижим сами за своя кредитен рейтинг и какво да направим за да бъде той добър? Разбира се, че може и дори е наложително, ако ни предстои в средносрочен план да ползваме кредитни услуги от какъвто и да е характер – ипотечен или потребителски кредит, лизинг или кредитни карти.
Професиите с привилегии за ипотечен кредит
Основни критерии при при оценка на кредитоспособността на кандидата за ипотечен кредит са професията, доходите и перспективите на работното място. Професията и сферата на работа вече придобиха такова значение, каквото и размера на кредита, вида на имота и всичко останало свързано с една имотна сделка.
Как банките оценяват кандидатите за ипотечен кредит?
В практиката ми ежедневно срещам клиенти, изморени и изнервени от отказите на банките да финансират покупката на имота им. И почти винаги коментарът е: „Залагаме в тяхна полза цял имот, а те не искат да ни дадат заем“. Полезно би било да обърнем внимание на това какво „харесват“ банките, за да не се окажем поредния такъв случай.
Договорна и законна ипотека – коя е по-скъпа?
Всеки български гражданин, желаещ да закупи недвижим имот с кредит, неминуемо трябва да учреди ипотека в полза на кредитора си. Основните два вида ипотечни кредити на физически лица, могат да се разделят на целеви (за покупка на имот, ремонт) и нецелеви ( за покриване на други нужди).
Инвестицията в недвижим имот - дали си заслужава?
В днешното време на бързи пазарни промени, политическо и финансово напрежение все повече хора се замислят как да осигурят сравнително стабилна и дългосрочна доходност на своите налични и бъдещи средства. Да, тук ще обърнем внимание за възможността да получим бонус не само от ликвидните си средства в момента, но и от бъдещите си доходи.
Когато мечтаният дом се окаже „ателие”
Дълбоко в народопсихологията на българина е залегнала идеята, че през своя живот той трябва да създаде дом, който да остави след себе си и да завещае на своите деца. Покупката на жилище е важно събитие, както в житейски, така и в икономически план, затова купувачите трябва да са сигурни, че са предпазени от неприятни изненади.
Как банките образуват лихвите по ипотечни кредити и какви са тенденциите?
Венелин Маринов е един от най-опитните консултанти в Кредитланд. С над 7 годишен опит като кредитен консултант във фирмата, той е помогнал на стотици клиенти при кандидатстване за ипотечен кредит за над 50 милиона лева. В студиото на Moite Pari TV гостува като експерт в разговор за това как банките образуват лихвите по ипотечните кредити.
Как да се подготвим за кредитна консултация?
Предстои ви да теглите ипотечен кредит. Уговорили сте посещение в банков офис или среща с независим кредитен консултант. Без значение дали консултацията ще е на живо или в онлайн формат, добре е да се подготвите не само да задавате, но и да отговаряте на редица въпроси: за целта на кредита, за доходите и спестяванията ви, за кредитната история, за семейното ви положение и за имота, който ще послужи за обезпечение.
Подводни камъни - Какво трябва да знаеш преди да изтеглиш кредит
След 25 години, като банков служител на различни позиции, свързани с кредитиране на физически лица и фирми, в няколко банки, реших, че бих могла да стартирам бизнес с предоставяне на услугата кредитно консултиране. Така сключих договор с "КРЕДИТЛАНД" ЕООД националнопредставен кредитен посредник, регистриран в БНБ. Партнираме с 12 банки и 3 финансови институции.
Корпоративните оферти за кредит, могат ли да бъдат подобрени?
Корпоративните оферти за кредит се предлагат от банките към служители на дадена компания. Преференциалните условия по тези оферти за кредит често могат и да бъдат подобрени. Като това обикновено се дължи на факта, че тези оферти са създадени за един широк кръг от хора, които работят в дадената компания.
Как да се предпазим от непрофесионалните кредитни консултанти?
Бумът на пазара на недвижими имоти и засиленото строителство, както и падащите лихвени проценти в последните години даде възможност на много хора да се преориентират към бързи схеми за добри приходи от комисионни, предлагайки кредитно посредничество.
Колко време и средства отнема подготовката и получаването на ипотечен кредит?
Ако за първи път Ви се налага да теглите ипотечен кредит трябва да знаете, че подготовката му изисква много време и средства. След като сте направили анализ на банковите оферти и сте избрали конкретна банка, следва да подготвите необходимите документи и да се въоръжите с търпение!
Ще кандидатствам за кредит. Кой е най-подходящия за мен погасителен план - равни или намаляващи месечни вноски?
Следвайки кредитната експанзия в страната, банките предлагат все по-голямо разнообразие от кредити. Офертите са най-разнообразни - както по предназначение на кредита, така и по условията за неговото отпускане. Въпреки това възможностите за избор на погасителен план са само две – с анюитетни или намаляващи вноски.
Фиксирана или плаваща лихва по кредитите – какво предлагат банките и какво да изберем
Кредитът като форма на финансиране е известен в най-различни разновидности. Независимо от това, винаги има няколко основни елемента, които задължително присъстват: размер на кредита, срок на изплащане и последно, но не и по значение – лихвата.
Скритите разлики при олихвяване на вашия кредит
Какви са първите въпроси, които задаваме когато търсим кредит и които ни насочват към дадена оферта? Определено това са лихвата и размерът на погасената в края на периода сума. След това идват и всички останали параметри и условия на дадена кредитна оферта.
Поръчителството – какво означава то за заемателя и за поръчителя?
В публикация на „МОИТЕ ПАРИ” веднъж вече е ставало въпрос за поръчителството и по-конкретно за обезпечението на кредита със запис на заповед. Материалът се намира в секция Съвети на сайта на МОИТЕ ПАРИ и всеки желаещ да се запознае с него може да го направи от там. Решението отново да се повдигне въпроса за поръчителството е продиктувано от факта, че не се познават изцяло задълженията, произтичащи от него.
Как да съобразим срока на кредита с месечните вноски?
Така поставеният въпрос е един от многото, които търсят своя отговор. Отговори могат да бъдат дадени много и най-различни в зависимост от това как всеки гледа на въпроса. Многократно в публикации на „МОИТЕ ПАРИ” е ставало, а и ще става въпрос за кредитите, като са разглеждани различни техни детайли и особености.