Когато човек реши да закупи имот с ипотечен кредит, често си представя една сравнително проста картина: отиваш в банката, залагаш имота и готово – парите са твои, а ти вече си собственик. Звучи лесно, нали? Само че реалността е далеч по-различна и доста по-пъстра.
Казвам се Стефи Кожухарова и съм сертифициран кредитен консултант в Кредитланд, за град Пловдив. Харесвам професията си, всеки клиент със своята история и сложност, ме кара да се чувствам полезна, нужна и мотивирана да разреша и помогна на още хора, които се нуждаят от кредит за закупуване на жилище или да подобрят условията по текущите си кредити.
Покупката на жилище е едно от най-важните решения в живота на човек. В това няма спор. Ползването на ипотечен кредит при покупка на имот отдавна също не е нещо ново. Въпреки изобилието от информация, обаче, покупката на жилище е нещо ново за много хора.
Според българското законодателство общинско жилище е недвижим имот, предназначен за обитаване, който е собственост на общината. Тези жилища са част от общинския жилищен фонд и се управляват в съответствие със Закона за общинската собственост (ЗОС) и правилниците за управление на общинския жилищен фонд, приети от съответните общински съвети.
Всеки, който някога е кандидатствал за ипотечен кредит, е бил изправен пред един конкретен избор. Това е какъв вид строителство да е имотът, доколкото има възможността за избор. Често се случва при избор на имот да се правят някои компромиси поради най-различни причини.
Застраховките към банковите кредити са ключов елемент в управлението на рисковете както за кредитополучателя, така и за банката. Те са предназначени да покриват различни рискове, свързани с неплатежоспособността, загубата на имуществото, намаляване на работоспособността или смъртта на кредитополучателя.
Сравняването на оферти е важна стъпка при избора на ипотечен кредит. Без професионална кредитна консултация може да пропуснете важни детайли, които да Ви струват скъпо. За да получите най-добрите условия и да избегнете скритите разходи, доверете се на опита на кредитните консултанти на Creditland.
Ипотечните кредити отдавна не са тема табу за българите, но въпреки това, има въпроси, които продължават да се задават. От друга страна, това е добре, защото стъпката „ипотечен кредит“ е голяма и отговорна. В своето ежедневие всеки от нас подхожда с различно виждане и различни неясноти, свързани с ипотечен кредит.
Наследяването е неизбежна част от живота ни, която настъпва при едно, за жалост, тъжно обстоятелство. Наследяването може да донесе както радости, така и някои предизвикателства, с които наследникът трябва да се справи. За мнозина думата „наследство“ често се свързва единствено с придобиване на имущество или пари.
Като един от може би първите кредитни консултанти в България, ще Ви разкажа за професията, придобиваща все по-голяма популярност напоследък. Запознанството с нея, за мен започна през 2005 г., когато, Деян Василев-изпълнителен директор в КРЕДИТЛАНД ме покани да стана част от екипа на фирмата, като предлагаме услуга напълно непозната за България по него време, а именно- кредитно консултиране.
С края на пандемията от COVID 19, отпаднаха много ограничения при пътуванията и хората отново се отдадоха на почивки и екскурзии из света. Едва ли има нашенец, който посещавайки приятно за него място извън България не си е казвал „Ех! Ще ми се да имам свое местенце тук!“.
В нотариалната кантора по Ваш адрес кънти „Честито!“. Закупили сте желания имот в чисто нова сграда. От тук нататък сте Вие. Пред радостната нова придобивка стоят ангажименти по ремонта, кредита... Като че ли малко по-встрани остава вниманието по зачисляването на имуществото на Ваше име, където е необходимо.
Когато купуваме жилище с банков кредит, трябва да имаме предвид, че всяка цифра и термин в процеса имат значение и всяка стойност се отразява на възвръщаемостта на нашата инвестиция и капитал. Важно е предварително да бъдем подготвени, за да измерим адекватно цената на кредита.
Един от най-често задаваните въпроси от клиенти, които теглят ипотечен кредит е колко време ще отнеме целият процес, тъй като този срок се вписва в предварителния договор и в случай, че не се спази, може да има неустойка за неизпълнение.
Имоти с ипотека – едва ли понастоящем има човек, който да се интересува от покупка на жилище и да не е чувал за ипотека. Покупката на имот чрез ипотекирането му не е новост, а е обичайна практика, както добре знаем. Говорейки за покупка на жилище с кредит, общото разбиране е, че имотът ще бъде ипотекиран.
Въпреки застудяването в последните седмици, зимата на 2022/2023 година ще се окаже една от рекордно топлите измерени досега. Климатичните промени оказват влияние на живота ни и политиките, предприемани от правителства и международни организации за намаляване на това влияние не са скорошен феномен.
Ипотечното кредитиране представлява една съвкупност от последователни действия и тяхното правилно следване би довело до желания резултат. Това е така, тъй като в България то е твърде усложнено в различните етапи, до които би могло да се стигне като например правно договаряне, принудително събиране на дългове по необслужвани кредити и ограничени средства за правна защита.
Задачата на кредитния консултант е да помогне на купувачите да се ориентират в сложния свят на финансирането и да направи (не)възможното те да получат необходимия кредит за закупуване на мечтания дом при най-добрите условия на пазара. При това напълно безплатно за тях.
В периоди на несигурност хората често се колебаят дали е удачен момент за покупка на имот. Някои са сключили вече предварителни договори или наистина са в ситуация на потребност от жилище или друг имот. Те се изправят пред друга дилема – дали да изберат кредит с фиксирана лихва за определен период от време или плаваща.
През последните тримесечия на 2022 г. започват да се забелязват тенденциите, които ще се усилят през 2023 година. Броят на имотните сделки намаля средно с 8-10% през третото тримесечие на 2022 г. спрямо същия период на 2021 г. Очаква се тенденцията да продължи и през 2023 г., като моята прогноза е, че спадът в броя на сделките ще е между 20 и 30 процента.
Покупката на жилище често е свързана с тегленето на ипотечен кредит. След като минат 2-3 години от изплащането му и при намаляващите лихви по кредитите през последните години, нерядко кредитополучателите търсят варианти за подобряване на условията по изтегления вече ипотечен кредит.
Имате намерение да закупувате имот, като ползвате финансиране от банка с ипотечен кредит! Тогава е добре да сте запознати със стъпките в този наглед лесен процес. За някои хора може да се струва доста просто – почти като да вкараш слон в хладилник, нали знаете – с три движения. Така и тук изглежда – избираш имота, отиваш в банката и накрая при нотариуса.
Може ли да се грижим сами за своя кредитен рейтинг и какво да направим за да бъде той добър? Разбира се, че може и дори е наложително, ако ни предстои в средносрочен план да ползваме кредитни услуги от какъвто и да е характер – ипотечен или потребителски кредит, лизинг или кредитни карти.
Основни критерии при при оценка на кредитоспособността на кандидата за ипотечен кредит са професията, доходите и перспективите на работното място. Професията и сферата на работа вече придобиха такова значение, каквото и размера на кредита, вида на имота и всичко останало свързано с една имотна сделка.
В практиката ми ежедневно срещам клиенти, изморени и изнервени от отказите на банките да финансират покупката на имота им. И почти винаги коментарът е: „Залагаме в тяхна полза цял имот, а те не искат да ни дадат заем“. Полезно би било да обърнем внимание на това какво „харесват“ банките, за да не се окажем поредния такъв случай.
Всеки български гражданин, желаещ да закупи недвижим имот с кредит, неминуемо трябва да учреди ипотека в полза на кредитора си. Основните два вида ипотечни кредити на физически лица, могат да се разделят на целеви (за покупка на имот, ремонт) и нецелеви ( за покриване на други нужди).
В днешното време на бързи пазарни промени, политическо и финансово напрежение все повече хора се замислят как да осигурят сравнително стабилна и дългосрочна доходност на своите налични и бъдещи средства. Да, тук ще обърнем внимание за възможността да получим бонус не само от ликвидните си средства в момента, но и от бъдещите си доходи.
Дълбоко в народопсихологията на българина е залегнала идеята, че през своя живот той трябва да създаде дом, който да остави след себе си и да завещае на своите деца. Покупката на жилище е важно събитие, както в житейски, така и в икономически план, затова купувачите трябва да са сигурни, че са предпазени от неприятни изненади.
Венелин Маринов е един от най-опитните консултанти в Кредитланд. С над 7 годишен опит като кредитен консултант във фирмата, той е помогнал на стотици клиенти при кандидатстване за ипотечен кредит за над 50 милиона лева. В студиото на Moite Pari TV гостува като експерт в разговор за това как банките образуват лихвите по ипотечните кредити.
Предстои ви да теглите ипотечен кредит. Уговорили сте посещение в банков офис или среща с независим кредитен консултант. Без значение дали консултацията ще е на живо или в онлайн формат, добре е да се подготвите не само да задавате, но и да отговаряте на редица въпроси: за целта на кредита, за доходите и спестяванията ви, за кредитната история, за семейното ви положение и за имота, който ще послужи за обезпечение.
След 25 години, като банков служител на различни позиции, свързани с кредитиране на физически лица и фирми, в няколко банки, реших, че бих могла да стартирам бизнес с предоставяне на услугата кредитно консултиране. Така сключих договор с "КРЕДИТЛАНД" ЕООД националнопредставен кредитен посредник, регистриран в БНБ. Партнираме с 12 банки и 3 финансови институции.
Корпоративните оферти за кредит се предлагат от банките към служители на дадена компания. Преференциалните условия по тези оферти за кредит често могат и да бъдат подобрени. Като това обикновено се дължи на факта, че тези оферти са създадени за един широк кръг от хора, които работят в дадената компания.
Бумът на пазара на недвижими имоти и засиленото строителство, както и падащите лихвени проценти в последните години даде възможност на много хора да се преориентират към бързи схеми за добри приходи от комисионни, предлагайки кредитно посредничество.
Ако за първи път Ви се налага да теглите ипотечен кредит трябва да знаете, че подготовката му изисква много време и средства. След като сте направили анализ на банковите оферти и сте избрали конкретна банка, следва да подготвите необходимите документи и да се въоръжите с търпение!
Следвайки кредитната експанзия в страната, банките предлагат все по-голямо разнообразие от кредити. Офертите са най-разнообразни - както по предназначение на кредита, така и по условията за неговото отпускане. Въпреки това възможностите за избор на погасителен план са само две – с анюитетни или намаляващи вноски.
Кредитът като форма на финансиране е известен в най-различни разновидности. Независимо от това, винаги има няколко основни елемента, които задължително присъстват: размер на кредита, срок на изплащане и последно, но не и по значение – лихвата.
Какви са първите въпроси, които задаваме когато търсим кредит и които ни насочват към дадена оферта? Определено това са лихвата и размерът на погасената в края на периода сума. След това идват и всички останали параметри и условия на дадена кредитна оферта.
В публикация на „МОИТЕ ПАРИ” веднъж вече е ставало въпрос за поръчителството и по-конкретно за обезпечението на кредита със запис на заповед. Материалът се намира в секция Съвети на сайта на МОИТЕ ПАРИ и всеки желаещ да се запознае с него може да го направи от там. Решението отново да се повдигне въпроса за поръчителството е продиктувано от факта, че не се познават изцяло задълженията, произтичащи от него.
Така поставеният въпрос е един от многото, които търсят своя отговор. Отговори могат да бъдат дадени много и най-различни в зависимост от това как всеки гледа на въпроса. Многократно в публикации на „МОИТЕ ПАРИ” е ставало, а и ще става въпрос за кредитите, като са разглеждани различни техни детайли и особености.
