Ипотечен кредит за сглобяеми къщи – банки и условия 2025

Сглобяеми къщи? Разберете кои банки в България финансират този вид строителство. Вижте условията за ипотечен кредит, изискванията и стъпките за финансиране.

Ипотечен кредит за сглобяемите къщи – от алтернатива до все по-признат актив

Сглобяемите и модулни къщи вече не са екзотика на българския жилищен пазар. Все повече хора ги избират заради по-ниските разходи, бързия срок на изграждане и високата енергийна ефективност, с уточнението, че цената варира в зависимост от качеството на използваните материали, което намира отражение и върху крайната себестойност.

Дълги години обаче банките ги възприемаха с резерви — основно заради въпросите около тяхната трайност и правен статут. Обезпечение по ипотечен кредит може да бъде само недвижим имот, а при сглобяемите къщи това невинаги беше ясно дефинирано. До скоро повечето банки финансираха основно традиционни, „масивни“ жилища. Банките до известна степен се съмняваха в ликвидността на сглобяемите къщи: възможността те бързо да могат да се продадат, в случай, че има затруднения с изплащането на кредита. Именно поради тази причина съвсем до скоро не много банки бяха склонни да финансират сглобяеми къщи и го правеха, като изключение от общото правило.

Днес вече картината е различна, предвид това, че сглобяемите къщи намират все по-широко приложение. Така от тази година две от водещите банки у нас вече предлагат специални ипотечни продукти, предназначени за финансиране на покупка или строителство на сглобяема къща.

Интересът към сглобяемите и модулни къщи в България расте — те се изграждат по-бързо, често са по-енергийно ефективни и предлагат гъвкав дизайн.

Особености на финансирането на сглобяеми къщи

Едно от основните изисквания за финансиране на сглобяеми къщи е парцелът да е закупен със собствени средства или с частично, или пълно финансиране с потребителски кредит. В момента банките са склонни да отпуснат такъв заем, като максималната сума е между 60 000 – 80 000 лв. Вторият вариант е изпълним обаче при наличие на стабилни доказуеми доходи на кредитоискателя.

Друга специфична особеност е, че фирмата строител, която ще изпълни проекта, трябва да е в списъка на двете банки (до момента) , отпускащи такива целеви продукти. Това им гарантира както изпълнението, така и цялостното завършване на сглобяемите къщи.

От гледна точка на условията, при които се отпускат кредити за сглобяеми къщи, можем да кажем, че те се характеризират със следните параметри:

• По-кратък максимален срок на погасяване на кредита (между 20–25 години).
• По-нисък процент на финансиране от стандартния ипотечен кредит (70% LTV) спрямо стойността на имота. Възможно е при строеж процентът на финансиране да бъде намален до 60%, което предполага по-висок процент на самоучастие.
• При една от банките задължително изискване е имотът да е в ликвиден район, т.е. да има реален пазарен интерес и стойност.
• Максималният размер при заемите за сглобяеми къщи е 500 000 лв.

Общи условия и изисквания, които трябва да са изпълнени

Има четири ключови изисквания, без които сглобяемата къща няма да бъде приета за ипотечно обезпечение:

1. Строителен статут: къщата трябва да е постоянна и непреместваема, а не временно съоръжение.
2. Фундамент: задължително да има масивен бетонен фундамент и да е трайно свързана със земята.
3. Документация: необходим е разрешителен режим по ЗУТ – разрешение за строеж, акт 16 (при завършени обекти) и вписване в Имотния регистър.
4. Собственост: земята трябва да е собственост на кредитополучателя и да бъде ипотекирана заедно с къщата.

Защо сглобяемите къщи се превръщат в устойчива инвестиция

Сглобяемите и модулни къщи се утвърждават като  „устойчива алтернатива“  на традиционното строителство. Те са по-достъпни, по-бързи за изграждане и често с по-висока енергийна ефективност.

Растящият интерес от страна на купувачите и по-гъвкавата политика на банките превръщат този сегмент в реален актив на имотния пазар в България.

За повече информация и съдействие, можете да се обърнете към професионалните кредитни консултанти от Кредитланд, които оказват цялостна помощ в процеса, напълно безплатно за клиента.

Автор: Десислава Николова, moitepari.bg