Имот в Дубай можем да си купим и с кредит от българска банка

Заем за къща в чужбина може да се изтегли и от България, стига да се ипотекира имот у нас

Българските банки предлагат едни от най-ниските лихви по ипотечни кредити в Европа.
По данни на Европейската централна банка (ЕЦБ) в края на април средната лихва, при която са се отпускали жилищни кредити в еврозоната, е била 3.25%, като най-ниска е в Малта, а най-висока в Латвия – 4.2%. По данни на Българската народна банка (БНБ) за същият период лихвата по новоотпуснати жилищни кредити за домакинства е 2.45%.

Атрактивните условия, при които финансират българските банки, прави възможността за закупуване на имот в чужбина не просто реалистична, а често по-изгодна от местното финансиране в редица европейски държави.

Ипотечен кредит за имот в чужбина: как работи

Банките в България предлагат целеви ипотечен кредит за покупка на жилищен имот в чужбина, обезпечен с вече притежаван имот в България. Клиентът ипотекира своя имот в страната и получава средства, които използва за финансиране на сделката в чужбина.

Независимо дали става дума за страни от Европейския съюз като Гърция, Италия и Испания, или за дестинации извън ЕС като Дубай, банковото финансиране от България може да се приложи.

Предимството е, че условията по тези целеви кредити обикновено са идентични с тези за покупка на имот в България – включително ниските лихви, по-дългите срокове на изплащане и по-леката процедура за български граждани.

Какви документи се изискват

Изискванията за отпускане на такъв кредит варират при различните банки. Някои изискват предварителен договор за покупка на имот в чужбина, други очакват и доказателство за платено капаро. Възможно е да бъде поставено условие в рамките на определен от кредитора период (до 1-2 години) след отпускането на кредита да бъде представен нотариален акт от съответната страна, преведен на български език, удостоверяващ покупката.

Важно е да се уточни, че този тип кредити не се отпускат “на доверие” – доказването на целта е ключово, тъй като това влияе пряко върху условията на финансиране. Също важно е да се знае е и че бихте получили добри условия по ипотечния кредит, ако закупувате жилищен имот зад граница.

Сравнение с чуждестранно финансиране

Реален пример показва колко по-изгодна може да бъде тази схема.

Италианска гражданка и нейната дъщеря, която живее и работи в България, планират покупка на имот в Италия. Италианските банки предлагат ипотечен кредит с лихва от 3.5% за 10 години и над 4% за 20 години. В същото време българската банка, към която се обръща дъщерята, предлага кредит с лихва от 2.4% за 30 години. Така те вземат решение дъщерята да изтегли кредита от българска банка – с по-ниска лихва, по-дълъг срок и по-ниски месечни вноски.

Това потвърждава тенденцията – българи с доходи и имоти в страната да могат да получат по-добри условия за покупка в чужбина, отколкото местни граждани в съответните държави.

Данъчна среда при покупка на имот в чужбина

Когато се планира покупка на имот с инвестиционна цел, освен лихвите и условията по кредита, трябва да се има предвид и данъчната среда в страната на инвестицията.

Например, във Франция данъкът върху наследството може да достигне до 45%. В повечето страни от ЕС има и ежегоден данък върху недвижимите имоти, както и такси при покупко-продажба, с които всеки трябва да се запознае, когато реши да закупи имот, прилагайки данъчното законодателство на съответната държава.

В Дубай например ситуацията е коренно различна – няма данък печалба, няма данък при покупко-продажба и няма годишен имотен данък. Това превръща емирството в една от най-благоприятните локации за имотни инвестиции от данъчна гледна точка и е една от причините за силното развитие, на което сме свидетели през последните няколко години.

Интелигентна и доходоносна инвестиция

Българските граждани с доходи и имоти в страната имат реална възможност да финансират изгодно покупка на имот в чужбина чрез българска банка. Условията по кредитите често са по-благоприятни от тези в страните, в които се намират имотите.

Съчетанието между ниски лихви и добър контрол върху процеса прави този подход силно конкурентен в международен план. Ако към това се добави и разумен данъчен анализ на целевата държава, покупката на имот зад граница може да се превърне в интелигентна и доходоносна инвестиция.

Автор: Деян Василев, изпълнителен директор на Кредитланд

Материалът е публикуван в mediapool.bg