Как да купиш имот в България от чужбина: стъпка по стъпка с финансиране

Все повече българи, живеещи зад граница, се обръщат към родината с идеята да закупят жилище — дали като инвестиция, дали като стъпка към завръщане. Евгени Йотов, дългогодишен кредитен консултант от Creditland.bg, представи по време на EXPO MOITEPARI в Бургас важни практически насоки за всички, които искат да финансират покупка на имот в България, но разчитат на доходи от чужбина.

Според справка на Министерството на външните работи над 2.8 млн. българи живеят извън страната. „Много от тях рано или късно искат да купят имот тук, но не знаят откъде да започнат и колко по-сложна е процедурата за кредит, ако доходите не са от България“, обясни Йотов.

Основните предизвикателства:

„Дори когато клиентът има добри доходи, ако няма съдлъжник в България, възможностите му се ограничават значително“, подчерта Йотов.

Какво да очаквате от офертите?

• Финансовите параметри на ипотеките при доход от чужбина варират:
• Процент на финансиране (LTV) – между 50% и 85% от оценката на имота.
• Максимален срок – до 30 години, но не след навършване на 65 или 70 години.
• Допустимо съотношение дълг/доход (DSTI) – от 30% до 50%.
• Лихви – в диапазона от 2.18% до над 8%, в зависимост от банката и профила на клиента.

Полезни съвети

„Когато става въпрос за дистанционна сделка, детайлите са от решаващо значение – от пълномощните до предварителния договор. Именно затова препоръчваме клиентите да се обърнат към опитен консултант“, обобщи Евгени Йотов.

Йотов посочи няколко практични насоки, които могат да спестят време и разходи:

• Потърсете предварително одобрение от банка още преди да изберете имот.
• Заложете на въведен в експлоатация имот (с Акт 16).
• Подгответе около 30% лични средства, за да покриете самоучастие и допълнителни разходи (нотариални такси, данъци, брокер).
• При необходимост от пълномощно, най-добре то да е заверено в България или в консулска служба.

За все повече българи в чужбина покупката на имот в България се превръща във важна крачка – било то като инвестиция, семейна подкрепа или подготовка за завръщане. Макар и дистанционно, процесът може да бъде успешно реализиран, стига да се познават стъпките и възможностите за финансиране. Съдействието на опитен кредитен консултант и добрата координация с банковите институции улесняват значително процедурата.

Защо Creditland?

Ние от Creditland сме една от водещите компании на пазара с 20-годишна история, над 150 опитни консултанти и изградена мрежа в 40 града в страната. Работим с 13 банки и подхождаме индивидуално към всяка сделка, за да предложим най-доброто решение за нашите клиенти. Само през последните години сме съдействали за отпускането на кредити на стойност над 1.3 милиарда лева.

За всеки, който се намира далеч, но иска да се приближи до мечтата си за собствен имот в България, помощта на експерт като Евгени Йотов може да направи разликата между разочарование и успех.

Следващата спирка на EXPO MOITEPARI е Варна, където на 27 и 28 юни 2025 г. в Rosslyn Dimyat Hotel, както обичайно, събитието ще бъде посветено на недвижимите имоти, кредитите и инвестициите. Първият ден, 27 юни от 13:30 ч., в партньорство с НСНИ, ще разгледа актуалните тенденции на пазара на имоти, влиянието на инфлацията и възможностите за кредитиране в променящата се финансова среда. Вторият ден, 28 юни, ще бъде изцяло посветен на инвестициите, като участниците ще научат стратегии за защита на спестяванията си и ще получат инвестиционни идеи, подходящи за всеки портфейл.