Жилищното кредитиране през април 2025

Александър Александров, председател на Асоциация на кредитните посредници в България, и Деян Василев, член на Управителния съвет на АКПБ, бяха гости в предаването „Бизнес старт“ на телевизия Bloomberg TV Bulgaria. В разговора с водещия Христо Николов те коментираха жилищното кредитиране през месец април 2025 и как еврозоната ще се отрази на имотния пазар и ипотечните кредити в България.

Жилищното кредитиране през април 2025

Според публикуваните данни на Българската народна банка през април 2025 г. жилищните кредити нарастват с 12% спрямо същия месец на 2024 година, а без предоговорените и рефинансираните кредити – 13%.

“Пазарът продължава да е динамичен и има устойчивост на клиентското търсене. Наблюдаваме увеличение на размера на кредитите, благодарение на доходите, търсенето на по-големи жилища, къщи извън София, разширено търсене в големите градове София, Пловдив, Варна, Бургас и Русе”, коментира Деян Василев. Александър Александров допълни, че ръстът на кредитирането не е притеснителен, тъй като е свързан с ръста на цените на имотите.

Как се отразиха мерките на БНБ на жилищното кредитиране

Лекото охлаждане на кредитирането е свързано с мерките на БНБ, които бяха въведени на 1 октомври 2024. Банките не отпускат рискови кредити на хора, които нямат самоучастие или имат по-ниски доходи. Част от хората изчакват ръстът на цените на имотите да се успокои, за да купят имот. “Това е здравословно успокояване, тъй като има темп на ръст, който ако продължи, ще има и рязък спад. Немалко собственици на апартаменти ги държат, дори с инвестиционна цел, докато мине 1.1.2026 година и евентуално след това ще започнат да ги продават”, сподели Василев.

“Както коментирахме в началото на годината, мерките на БНБ ще дадат отражение през първото тримесечие на 2025, тъй като последното тримесечие на 2024 беше инерционно от третото тримесечие. Те вече дават резултат, вече се усеща стабилитет на пазара на кредитирането”, допълни Александров.

Жилищният пазар и ипотечното кредитиране

Г-н Василев, сподели, че двата сектора са взаимно свързани. Банките продължават активно да се конкурират и предлагат различни екстри на клиентите, за да ги привлекат. Цената на ресурса, от който се финансират банките, продължава да е ниска – близо до 0%, което влияе на пазара. Броят на ипотечни кредити спрямо покупките се увеличава, т.е. повече хора използват ипотечни кредити заради ниските лихви и високите цени. “Борбата за пазарен дял в банковия сектор продължава и това е в полза на клиентите”, допълни Александров.

Как ще се отрази влизането на България в еврозоната

“Лихвите в България се определят от цената на ресурса и ако този начин на ценообразуване се запази и след влизане в еврозоната, следователно и начинът на образуване на цената на ипотечните кредити ще остане същият. Банките нямат право да променят лихвите по текущите кредити, но за новите те нямат задължение да минават на юрибор плюс надбавка, както е в еврозоната. Ако се запазят ниските лихви у нас, ипотечният пазар ще продължи инерцията си”, коментира Деян Василев.

Александър Александров допълни, че е възможно след 4 юни да има засилен интерес към пазара на имоти и увеличение на цените им. Доколко това ще доведе до увеличение на кредитирането, ще покаже статистиката в края на годината. “Очаквам кешът да излезе на пазара. Най-вероятно третото тримесечие на тази година ще бъде най-силно, предвид това, че българинът чака последния момент”.

“Ако част от продавачите решат да продават след първи януари 2026, това може дори да доведе до голямо предлагане и спад в цените на имотите“, допълни Василев.

Цялото интервю може да видите тук