Документи при кандидатстване
НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ПРИ КАНДИДАТСТВАНЕ ЗА ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ
* Вашият индивидуален списък с необходими документи ще Ви бъде предоставен от кредитен консултант, след като бъдат отчетени спецификите на кредита и изискванията на различните банки.
Ето списък с основните видове документи необходими за ипотечен кредит, без да претендираме за изчерпателност:
- Искане за жилищен кредит (по образец на банката)
- Декларация за свързани лица и други формуляри по образец на банката
- Копие от документи за самоличност на кредитоискателите
- Удостоверение за липса на публични задължения по чл. 87 ал. 6 от допк за кредитоискателите, ипотекарните длъжници и за продавача на имота (при жилищен кредит) – издава се от национална агенция за приходите (нап);
- Удостоверение за семейно положение, съпруг(а) и деца от кредитоискателите и от собствениците на имота, предмет на обезпечение – издава се от общинска служба ЕСГРАОН;
- Удостоверение за избран режим на имуществени отношения на съпрузите – издава се от служба по вписванията;
- Документи за семейното състояние на кредитоискатели и собственици на имоти-обезпечения: удостоверения за граждански брак, брачни договори, бракоразводни решения
ДОКУМЕНТИ ЗА ОЦЕНКА НА ПЛАТЕЖОСПОСОБНОСТ
- Служебна бележка, издадена от работодателя, за получен доход (по образец на банката);
- Копие от трудов договор (и допълненителни споразумения към него, ако има такива);
- Годишни данъчни декларации;
- Счетоводни отчети – счетоводен баланс и опр за завършена данъчна година и от текущата година;
- Граждански договори, договори за управление и контрол, консултантски договори и други;
- Сметки за изплатени суми и служебни бележки за изплатени възнаграждения;
- При доходи от отдаване под наем на недвижими имоти: договор за наем, нотариален акт за собственост на имота отдаван под наем, данъчна
ДОКУМЕНТИ, ХАРАКТЕРИЗИРАЩИ НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ
При закупуване на готово жилище (с разрешение за ползване):
- Предварителен договор за покупко-продажба;
- Документи за собственост – нотариален акт и др.;
- Удостоверение за въвеждане в експлоатация/разрешение за ползване на сградата;
- Удостоверение за данъчна оценка – от общината;
- Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания (удостоверение за тежести) върху имотите – от служба по вписванията;
- Кадастрална схема/скица – от службата по геодезия, картография и кадастър;
- Пазарна (експертна) оценка;
При закупуване на жилище в строеж:
- Предварителен договор за покупко-продажба;
- Документи за собственост - нотариален акт/документ за отстъпено право на строеж (опс) и др.;
- Удостоверение за данъчна оценка – от общината;
- Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания (удостоверение за тежести) за имотите – от служба по вписванията;
- Кадастрална схема/скица – от службата по геодезия, картография и кадастър;
- Скица – виза за проектиране;
- Разрешение за строеж;
- Одобрен архитектурен проект за имота;
- Удостоверение по чл.181 ал.2 от зут – за завършен груб строеж;
- Акт-образец 15;
- Пазарна (експертна) оценка;
При кредит за строителство:
- Документи за собственост;
- Удостоверение за данъчна оценка – от общината;
- Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания (удостоверение за тежести) за имотите – от служба по вписванията;
- Проектно-сметна документация/количествено-стойностна сметка за строителство/довършителни работи;
- Скица – виза за проектиране;
- Разрешение за строеж;
- Протокол за определяне на строителна линия и ниво;
- Одобрен архитектурен проект за имота;
- Договори за проектиране, надзор, строителство;
- Пазарна (експертна) оценка;
При кредитна сделка за рефинансиране на ипотечен кредит се изискват също:
- Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека/вписана молба за законна ипотека;
- Писмо за ангажимент посочващо остатъчен дълг, банкова сметка за погасяването му и ангажимент за заличаване на ипотека;